2025签订房屋买卖合同常见的注意事项

2025签订房屋买卖合同常见的注意事项房屋买卖合同本房屋买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：甲方（卖方）：身份号码：联系地址：联系方式：乙方（买方）：身份号码：联系地址：联系方式：鉴于甲方系位于中华人民共和国省市区路号（下称“该房屋”）的合法所有权人，乙方有意购买甲方所有的该房屋，双方经平等协商，依照中华人民共和国相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下：坐落位置：中华人民共和国省市区路号房屋权属：甲方拥有该房屋的合法所有权，房屋所有权证号码为：房屋用途：建筑面积：平方米（以不动产权属证书登记为准）1.2甲方保证其对该房屋拥有完整的处分权，并且该房屋不存在任何权利限制、查封、抵押或其他权利负担。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。第二条房屋价款2.1该房屋的买卖价格为：人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整）。2.2支付款项的具体方式如下：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元整；乙方应于年月日前支付首期房款人民币元整；其余尾款人民币元整，甲方同意由乙方向贷款机构申请抵押贷款支付，具体支付时间以贷款发放时间为准。2.3甲方收取乙方支付的款项后，应当向乙方开具合法有效的收款凭证。2.4如因乙方原因未按期支付任何款项，每逾期一日，乙方应当按照未支付部分的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于合同总金额%的违约金。第三条房屋交付3.1甲方应当于年月日前将该房屋交付给乙方。交付方式为：甲方向乙方交付该房屋钥匙及相关权属证书，并完成该房屋的水、电、燃气、暖气等设施的过户手续。3.2房屋交付时，甲方应当向乙方提供该房屋的原始购房合同、不动产权属证书、契税完税凭证等相关文件，确保乙方能够办理相关权属转移登记手续。3.3甲方交付该房屋时应当保证房屋处于正常使用状态，且不得有下列情形：房屋主体结构损坏，影响正常使用；房屋附属设施设备无法正常使用；房屋存在未解决的漏水、渗水、裂缝等质量问题；房屋内存在未解决的债权债务关系；房屋存在抵押、查封或其他权利限制。3.4如因甲方原因导致房屋无法按期交付或交付时存在前述问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿全部损失。第四条税费承担4.1本合同项下房屋买卖所需缴纳的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等，由甲乙双方按照国家相关法律法规规定各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方需承担本应由甲方承担的税费，甲方应赔偿乙方遭受的全部损失。第五条权属转移登记5.1双方同意，甲方应在收到乙方支付的首期房款后日内，协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续，并提供办理登记所需的全部材料。5.2权属转移登记手续由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助。如因甲方原因导致权属转移登记迟延办理的，每逾期一日，甲方应当按照合同总金额的‰向乙方支付违约金。5.3甲方应当保证其提供的材料真实、合法、有效，如因材料虚假或无效导致权属转移登记无法办理，甲方应承担全部责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约，违约方应当赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。6.2如甲方违约，其应承担的损失包括但不限于：定金双倍返还、乙方已支付的房款、乙方已发生的贷款利息、乙方为办理权属转移登记支付的费用等。6.3如乙方违约，其应承担的损失包括但不限于：定金没收、甲方为维护房屋所有权支付的合理费用等。6.4如因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方协商解除本合同，甲方应当退还乙方已支付的房款，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条补充条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。（以下无正文）甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日注意事项：合同签订前，建议双方仔细阅读合同内容，确保所有条款均符合法律规定并符合双方真实意思表示。建议在签订本合同前，双方共同到不动产登记部门查询该房屋的权属情况，确保无权利限制。如需贷款购房，建议提前联系银行或金融机构了解贷款政策及流程，确保能够按时支付尾款。合同中涉及的具体金额、时间