冷库租赁双方合作协议

冷库租赁双方合作协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方需要租赁该冷库用于储存货物，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

甲方同意将位于__________的冷库出租给乙方使用，乙方同意按照本协议的约定支付租金并履行相关义务。本协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保冷库的正常运营和双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合租赁合同的约定，包括但不限于冷库的结构安全、设备完好、符合储存要求等。

2.甲方应按时提供冷库，并在租赁期限内保持冷库的正常使用状态，如因甲方原因导致冷库无法正常使用，甲方应承担相应的责任。

3.甲方应确保冷库内的消防、安全等设施设备齐全，并符合国家相关安全标准。

4.甲方应按照国家相关法律法规，及时缴纳冷库的房产税、土地使用税等相关税费。

5.甲方应在租赁期内，对冷库进行日常维护，确保冷库的整洁和卫生。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，并遵守租赁合同的各项条款。

2.乙方在使用冷库过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

3.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得损害冷库的设施设备。

4.乙方应保证储存的货物符合国家相关法律法规和行业标准，不得储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

5.乙方应对储存的货物负责，因货物原因造成冷库设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

6.乙方应按照甲方的要求，对冷库进行定期清洁，保持冷库的整洁和卫生。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，全面履行合同约定的各项义务。

2.双方应就冷库的租赁事宜进行友好协商，解决租赁过程中出现的问题。

3.双方应共同维护冷库的安全和稳定，防止发生安全事故。

4.双方应遵守国家相关法律法规，不得损害对方及第三方的合法权益。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

2.违约方应按照损失的程度，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本租赁合同的总额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“租赁金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付租赁金额的__________%作为首付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付：

a.乙方应在每个租赁年度开始前支付该年度的租金，租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

b.每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），乙方应在每月的__________日前支付当月租金。

3.额外费用：除上述租金外，乙方还应承担因使用冷库而产生的电费、水费、物业管理费等额外费用，具体费用标准以实际发生为准。

4.付款方式：乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金及额外费用。具体付款账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

三、财务处理

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收据或发票。

2.乙方支付的所有款项均视为租赁金额的一部分，不计入其他任何费用或款项。

3.若乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

四、变更及终止

1.若因国家政策调整、市场行情变化等原因导致租金调整，双方应友好协商，重新确定租金标准。

2.若乙方提前终止租赁合同，应提前__________日通知甲方，并支付相应期限的租金。

3.若甲方提前终止租赁合同，应提前__________日通知乙方，并退还乙方已支付的租金及相应比例的押金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本协议约定的条款，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用冷库、未履行维护义务等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.向守约方支付违约金，违约金金额为租赁金额的__________%。

b.赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失。

c.恢复或修复因违约行为造成的冷库设施设备的损坏。

3.损害赔偿：违约方如给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意合同签订地为__________，双方均接受__________人民法院的管辖。

三、其他规定

1.本协议的违约责任和争议解决条款，不因本协议其他条款的无效或被修改而失效。

2.如本协议的任何条款因违反法律、法规的强制性规定而无效，该条款无效不影响本协议其他条款的效力。

3.本协议的违约责任和争议解决条款的变更，必须经双方书面同意，并作为本协议的附件。

4.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按上述争议解决方式处理。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，需满足以下条件：

1.双方已就本协议的全部条款达成一致意见；

2.双方均具备完全的民事行为能力；

3.本协议的签订符合国家法律法规和政策要求。

二、有效期

本租赁合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，任何一方需变更本协议的条款，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后，变更后的协议条款具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.租赁期满，租赁合同自然终止。

b.任何一方违约，对方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

c.由于不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止合同，并免除各自的责任。

3.终止程序：合同终止时，双方应尽快办理相关手续，包括但不限于退还押金、清理冷库等。

四、通知方式

1.双方在履行本协议过程中，应按照本协议约定的地址和联系方式进行通知。

2.任何一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。

五、不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

1.发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提供有关证明材料。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止合同。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.冷库租赁需求说明书，详细描述乙方租赁冷库的具体需求和用途。

2.冷库使用规范，包括货物储存标准、操作规程、安全注意事项等。

二、设计方案

1.冷库内部布局图，展示冷库的平面布局和功能分区。

2.冷库设备配置清单，包括制冷设备、安全设施、消防设备等。

三、技术规格

1.冷库制冷系统技术参数，包括制冷能力、能耗、运行温度等。

2.冷库安全设备技术参数，如消防报警系统、监控系统等。

四、各类证件复印件

1.甲方冷库所有权或使用权证明文件复印件。

2.甲方营业执照复印件。

3.乙方营业执照复印件。

4.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

五、租赁合同附件