房地产买卖定金合同

房地产买卖定金合同编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就房地产买卖事宜达成如下协议：

一、本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的房产出售给乙方，乙方支付定金，双方共同推进后续购房手续的办理。

二、本合同签订后，甲乙双方应遵守法律法规及本合同约定，共同努力实现合同目的。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵，能够依法办理产权转移手续。

2.甲方应确保房产现状与合同描述一致，不得隐瞒或虚报房产状况。

3.甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户协议等。

4.甲方应按照约定时间、地点交付房产，确保乙方能够按时入住。

5.甲方应承担因自身原因导致合同解除或无法履行合同所应承担的责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定支付定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.乙方在签订合同前应自行调查了解房产状况，对房产的权属、用途、周边环境等进行充分了解。

3.乙方在合同约定的期限内配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于签署过户协议、提供相关证明文件等。

4.乙方不得擅自改变房产用途，不得损害甲方合法权益。

5.乙方应按照约定时间、地点接收房产，并对房产进行合理使用。

6.乙方在合同约定的期限内未能履行支付房款义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房款，并在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供房产权属证明，并在甲方违约时要求解除合同。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，并在对方违约时追究其违约责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

3.如一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同项下房产的购买价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.上述金额为房产的成交价格，不含税费、手续费等任何额外费用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]元整）。

2.首付款支付：在甲方配合乙方办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整）。

3.尾款支付：房产过户手续完成后，乙方应在收到房产证之日起[具体天数]内向甲方支付剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]元整）。

4.乙方支付房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

三、支付条件

1.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应按照约定的时间、金额将款项转入甲方指定账户。

2.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具相应的收据或收条，作为支付凭证。

3.任何因乙方原因导致的支付延迟，乙方应向甲方支付相应的违约金。

四、税费及其他费用

1.房产交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，除合同另有约定外，均由买方乙方承担。

2.甲方应在过户前向乙方提供相关税费、手续费的估算清单，乙方应在了解费用情况后进行支付。

五、支付违约责任

1.乙方未按约定时间支付定金或房款的，应向甲方支付相当于未支付金额[违约金比例]%的违约金。

2.甲方未按约定配合办理过户手续的，应向乙方支付相当于应付款项[违约金比例]%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房产或提供虚假信息，导致合同无法履行的，应向乙方支付相当于未交付房产价值[违约金比例]%的违约金。

2.如乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付房款或擅自改变房产用途，导致合同无法履行的，应向甲方支付相当于已付款项[违约金比例]%的违约金。

3.双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但双方应及时通知对方并取得相关证明。

二、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.如双方同意，可提交合同签订地的人民调解委员会进行调解，调解不成的，按上述诉讼程序处理。

4.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择[仲裁委员会名称]作为仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、通知和送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知在发送后的[具体天数]个工作日视为送达。

四、合同变更和解除

1.本合同经双方协商一致，可以变更或解除。任何变更或解除的协议均应以书面形式作出，并自双方签字或盖章之日起生效。

2.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理尚未履行的事项。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，已支付的款项不予退还，但甲方应退还乙方已支付的定金。

2.合同解除后，任何一方因违约行为给对方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同生效前，双方应各自完成内部审批程序，并确保合同内容符合相关法律法规及内部政策。

3.本合同自甲方收到乙方支付的首付款之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成房产过户手续并支付全部房款之日止。

2.如因不可抗力等原因导致合同无法在预定有效期内履行完毕，双方应协商延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

2.合同的终止条件包括：

a.双方完成房产过户手续，乙方支付全部房款；

b.因一方违约导致合同解除；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力等原因导致合同无法履行。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户手续的办理、剩余款项的结算等。

四、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理尚未履行的事项。

2.已支付的款项不予退还，但甲方应退还乙方已支付的定金。

3.合同解除后，任何一方因违约行为给对方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

五、通知和送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知在发送后的[具体天数]个工作日视为送达。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

附件：

1.房产产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房产交易税费估算清单，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

3.房产现状描述及图片，详细记录房产的内部结构、设施设备、装修情况等。

4.房产权属查询结果证明，证明甲方拥有房产的完全产权。

5.甲方提供的房产维修记录及相关证明，证明房产的维护保养情况。

6.甲方承诺书，承诺房产无任何权利瑕疵，能够依法办理产权转移手续。

7.乙方支付定金及房款的银行转账凭证复印件。

8.双方签