租赁市场布局探讨

租赁市场布局探讨编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的租赁市场，现愿将上述租赁市场出租给乙方使用，乙方有意承租，双方经友好协商，就租赁市场的布局及使用事宜达成如下协议：

一、租赁市场布局探讨

本合同旨在明确双方就租赁市场布局进行探讨的意向，并就相关事宜达成一致。

二、租赁市场概况

甲方租赁市场位于__________，占地面积__________平方米，现有__________家商户入驻。

三、租赁期限

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、租赁费用

乙方应按照甲方要求支付租赁费用，具体金额及支付方式双方另行协商确定。

五、租赁市场布局探讨内容

双方就租赁市场布局进行探讨，包括但不限于市场定位、商户引进、品牌组合、营销策略等方面。

六、违约责任

如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证租赁市场的所有权或使用权合法有效，并有权将租赁市场出租给乙方。

2.甲方应按时交付租赁市场，确保租赁市场的设施、设备符合租赁要求，并在租赁期限内保持其正常运行。

3.甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于市场安全、卫生、绿化、维修等。

4.甲方应配合乙方进行租赁市场的布局探讨，提供相关信息和必要的支持。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的期限和方式支付租赁费用，不得拖欠或迟延。

2.乙方应合理使用租赁市场，不得擅自改变其用途或结构。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动，并确保其经营活动不损害甲方及市场内其他商户的合法权益。

4.乙方应配合甲方进行租赁市场的布局探讨，提供相关信息和必要的支持。

5.乙方应保持租赁市场的清洁卫生，不得乱扔垃圾，不得擅自损坏公共设施。

6.乙方应遵守市场管理规定，不得干扰其他商户的正常经营。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租赁费用，并有权对乙方进行监督。

2.甲方有权对租赁市场的布局进行合理调整，以适应市场发展需要。

3.乙方有权在租赁期限内使用租赁市场，并有权根据市场布局调整自身经营策略。

双方义务：

1.甲方有义务保障租赁市场的安全、卫生和正常运行。

2.甲方有义务对乙方进行必要的物业管理服务。

3.乙方有义务遵守合同约定，按时支付租赁费用。

4.乙方有义务合理使用租赁市场，不得损害他人权益。

5.乙方有义务遵守市场管理规定，不得干扰其他商户的正常经营。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同租赁市场的总金额为人民币__________元整（￥__________元），该金额包括但不限于租赁费用、市场设施使用费、物业管理费等。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为租赁市场的预付款。

2.租赁费用：租赁期间，乙方应按月支付租赁费用，每月租赁费用为人民币__________元（￥__________元），支付时间为每月的__________日前。

3.额外费用：除上述租赁费用外，乙方还应承担以下额外费用：

a.公共设施使用费：根据实际使用情况，按甲方收费标准支付；

b.物业管理费：按甲方收费标准支付；

c.其他应由乙方承担的费用，如因乙方原因产生的维修费用等。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项时，应确保款项的准确性和及时性，以避免产生滞纳金或其他违约责任。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供租赁市场的使用权。

四、支付方式变更

如遇国家政策调整、市场行情变化等原因导致合同金额或支付方式需要调整，双方应友好协商，并在本合同中予以明确。

五、违约责任

1.乙方未按时支付租赁费用或额外费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

2.甲方未按时提供租赁市场或未履行物业管理义务，应向乙方支付违约金，违约金按每日__________元计算。

六、税务处理

本合同项下的所有支付均应依法纳税，乙方应自行承担相应的税务责任。

七、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.如甲方违约，包括但不限于以下情形：

a.未按时交付租赁市场；

b.提供的租赁市场不符合约定标准；

c.未履行物业管理义务。

对此，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额为人民币__________元（￥__________元），并在接到乙方书面通知后__________日内支付。

2.如乙方违约，包括但不限于以下情形：

a.未按时支付租赁费用；

b.擅自改变租赁市场的用途或结构；

c.干扰其他商户的正常经营。

对此，乙方应向甲方支付违约金，违约金总额为人民币__________元（￥__________元），并在接到甲方书面通知后__________日内支付。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院解决。

五、合同解除

1.如一方严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.本合同的解除，不影响双方根据合同约定已经发生的权利义务。

六、合同变更与解除

本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

七、其他

本合同的违约与争议解决机制为本合同的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效，自生效之日起至合同约定的租赁期限届满之日止。

二、有效期

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

四、终止条款

1.本合同在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.一方严重违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应立即终止所有权利义务，并妥善处理剩余事务。

五、通知与送达

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达之日起生效。

六、合同解除条件

1.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应立即终止所有权利义务，并妥善处理剩余事务。

七、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失，同时通知对方。

八、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

九、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等条款，均适用于本附则。

十、其他

本附则为本合同的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

一、需求文档

1.租赁市场布局需求说明书，详细描述乙方对租赁市场的布局需求，包括但不限于市场定位、商户类型、品牌组合等。

2.设施设备需求清单，列出乙方所需的租赁市场内的设施和设备，以及相应的技术参数和数量。

二、设计方案

1.租赁市场整体设计方案，包括平面布局图、立面效果图等，展示市场的外观和内部布局。

2.商户店铺设计方案，针对不同商户提供个性化的店铺设计方案，包括店铺外观、内部装修等。

三、技术规格

1.租赁市场内各类设施和设备的技术规格说明书，确保乙方了解并满足设备的使用要求。

2.系统集成技术规格，如智能管理系统、监控系统等的技术参数和性能要求。

四、各类证件复印件

1.甲方租赁市场的土地使用权证、房产证等证明文件复印件。

2.甲方营业执照、税务登记证等证明文件复印件。

3.乙方营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明等证明文件复印件。

五、其他辅助材料

1.甲方提供的租赁市场周边环境分析报告。

2.乙方提供的经营计划书，包括市场推广策略、营销方案等。

3.双方协商一致的其他相关文件和资料。

附件中的所有文件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内