物业购销合同示范

物业购销合同示范编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的物业，乙方同意出售该物业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在物业购销过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方因自身需求，欲购买乙方拥有的物业，乙方同意出售该物业，双方经协商一致，达成本合同。

三、物业基本情况：具体物业信息详见附件一。

四、合同金额：本合同标的物业总价为人民币__________元整。

五、付款方式：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付全部购房款。

六、交付时间：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物业交付给甲方。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.按照合同约定的时间和金额支付购房款，确保交易资金的及时到位。

2.在交付使用前，负责办理相关手续，如产权过户、贷款申请等，确保物业权属清晰。

3.遵守国家有关法律法规，不得将标的物业用于非法活动。

4.在接收到标的物业后，对标的物业进行合理使用，维护物业的完好和正常使用。

5.如有特殊情况需要变更合同条款，应提前与乙方协商，达成一致意见。

二、乙方责任和义务：

1.协助甲方办理标的物业的产权过户手续，确保甲方顺利取得标的物业的所有权。

2.确保标的物业符合国家有关法律法规的要求，不存在权属争议、抵押、查封等情况。

3.在合同约定的时间内，将标的物业交付给甲方，并确保物业符合合同约定的条件。

4.在标的物业交付前，负责对标的物业进行必要的修缮和保养，确保其处于良好的使用状态。

5.对标的物业进行合法、合规的使用，不得擅自改变物业的结构和用途。

6.如有特殊情况需要变更合同条款，应提前与甲方协商，达成一致意见。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付标的物业的义务。

2.甲方有权在标的物业交付后，对标的物业进行合理使用和收益。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。

4.乙方有权在合同履行过程中，对标的物业进行合法、合规的使用和维护。

四、双方的其他义务：

1.双方应在本合同履行过程中，保持良好的沟通和协作，及时解决合同履行过程中出现的问题。

2.双方应严格遵守国家有关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动。

3.双方应在本合同履行完毕后，对标的物业进行合理的交接，确保双方权益不受损害。

4.双方在本合同履行过程中产生的税费、手续费等费用，按国家相关规定各自承担。

5.如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本物业购销合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），此为标的物业的最终成交价格，不含任何税费、手续费等其他费用。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：剩余款项__________%，即人民币__________元整，甲方应在标的物业交付前__________个工作日内支付给乙方。

3.支付条件：

a.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供付款凭证，并确认收讫。

b.甲方支付尾款前，乙方应确保标的物业已过户至甲方名下，且符合交付条件。

c.乙方在收到尾款后，应向甲方提供完整的物业交付手续和资料。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利率为同期银行贷款利率的两倍，并承担乙方因此产生的全部费用。

5.额外费用：合同约定的总金额不包括以下额外费用，甲方在支付购房款时，应另行支付：

a.房产交易税费：按照国家规定，甲方应承担的房产交易税费。

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金、中介费等。

6.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式将款项支付至乙方指定的账户或交付地点。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商一致，将购房款部分或全部存入双方认可的第三方监管账户，待标的物业交付并完成相关手续后，再由第三方监管机构按照合同约定将款项支付给乙方。

四、发票开具：乙方应在收到甲方支付的购房款后，及时向甲方开具相应的销售发票。

五、如有变更：如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同金额或支付方式发生变更，双方应协商一致，签订补充协议，并按照补充协议执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付购房款，除应支付逾期付款利息外，还应向乙方支付相当于逾期付款总额的__________%作为违约金。

b.若甲方未在约定时间内办理完毕标的物业的产权过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间交付标的物业，应向甲方支付相当于标的物业总价__________%的违约金。

b.若乙方提供的标的物业存在权属争议或不符合合同约定条件，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照下列方式解决：

a.调解：双方可选择第三方的调解机构进行调解。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至中国仲裁委员会或其他有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

c.诉讼：双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，双方同意提交至__________人民法院管辖。

三、违约金的支付

1.违约方应在违约行为发生后__________个工作日内，向守约方支付违约金。

2.若违约方逾期支付违约金，应按同期银行贷款利率支付逾期付款利息。

四、其他

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应保持友好协商的态度，积极寻求解决方案。

2.任何一方在履行合同过程中，如需变更合同内容或解除合同，应提前__________个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的法律程序和审批手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的物业交付完毕之日止。

2.合同期满后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因标的物业交付完毕而终止。

b.双方协商一致，可提前终止合同。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止。双方应各自承担不可抗力事件造成的损失，并互不承担违约责任。

d.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达

1.除非另有约定，任何一方给另一方的通知，应以书面形式发出，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知送达后，自送达之日起视为已送达对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________天，双方可协商一致解除合同。

六、合同份数

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有约束力。

3.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

附件：

一、标的物业相关资料

1.标的物业产权证明文件复印件。

2.标的物业土地使用权证明文件复印件。

3.标的物业房屋所有权证复印件。

4.标的物业测绘图纸复印件。

5.标的物业相邻关系证明文件复印件。

二、交易文件

1.本合同正本及副本。

2.交易双方的身份证明文件复印件。

三、技术资料

1.标的物业的设计方案及施工图纸。

2.标的物业的技术规格说明书。

3.标的物业的设备清单及安装调试记录。

四、财务资料

1.交易双方的开户银行信息及账户号码。

2.交易双方的开具发票要求及相关税务资料。

五、其他

1.交易双方认为需要作为合同附件的其他文件和资料。

2.交易双方同意的任何其他补充文件或资料。

附件一至附件五