房屋买卖合同履约金协定

房屋买卖合同履约金协定编号：__________

甲方（出卖人）名称：__________

地址：__________

乙方（买受人）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，为保障双方合法权益，经双方友好协商，特订立本《房屋买卖合同履约金协定》（以下简称“本协定”）。

一、合同目的：本协定旨在明确甲方与乙方在房屋买卖过程中的履约责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方同意按照本协定的约定履行相关义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋出售时不存在任何尚未履行的债务、租赁合同或其他第三方权益。

2.甲方应提供房屋的合法使用证明、产权证明等相关文件，并在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

3.甲方应按照合同约定，在约定的时间内将房屋交付给乙方，确保房屋符合合同约定的条件。

4.甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的结构、设施、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应配合乙方进行房屋的检查、验收，并对乙方提出的合理要求给予及时响应。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付履约金，并在合同约定的期限内完成房屋的购买手续。

2.乙方在购买房屋前应自行对房屋进行实地考察，确认房屋状况，并在支付履约金前确保自己对房屋的购买决定是经过充分了解的。

3.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，按时支付购房款项。

4.乙方在合同约定的期限内不得擅自解约，如需解约，应按照合同约定承担相应的违约责任。

5.乙方在购买房屋后，应妥善保管房屋，不得擅自改动房屋的结构或用途。

6.乙方应遵守房屋所在地的法律法规，不得从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付履约金和购房款项。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房屋，并有权对房屋进行检查和验收。

3.双方均有权在合同约定的条件下解约，并有权要求对方承担相应的违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋的合法使用证明、产权证明等相关文件。

2.乙方有义务按照合同约定支付履约金和购房款项。

3.双方均有义务遵守合同约定，履行合同义务，不得违约。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房屋的买卖总金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.履约金：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为履约金，该履约金在房屋过户手续完成后无息退还乙方。

2.首付款：乙方应在房屋过户手续完成后__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为首付款。

3.余款支付：

a.乙方应在房屋交付后__________个工作日内向甲方支付剩余的房款，总额为人民币__________元整。

b.乙方可选择以下任一支付方式：

i.分期支付：乙方同意按照合同约定的分期支付计划，在__________个月内分期支付剩余房款。

ii.一次性支付：乙方同意在房屋交付后一次性支付剩余房款。

4.额外费用：除上述约定的房款外，乙方还应承担因房屋买卖产生的相关税费、手续费等额外费用，具体费用根据相关法律法规及实际情况由双方另行协商确定。

5.支付条件：乙方支付房款的前提是甲方已按照合同约定将房屋交付给乙方，且房屋符合合同约定的条件。

6.付款凭证：乙方支付房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以证明乙方已履行付款义务。

三、资金监管：为确保资金安全，双方同意将房款支付至第三方监管账户，待房屋过户手续办理完毕且房屋符合合同约定条件后，由第三方监管机构将房款划转至甲方账户。

四、违约责任：如任何一方未按约定支付房款，应向守约方支付相当于未付款项_________%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金__________元的违约金。

b.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付相当于损失金额_________%的违约金。

c.甲方未按约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋价值的__________%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

b.乙方擅自解约，应向甲方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

c.乙方未按约定履行其他合同义务，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，共同解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均同意诉讼解决争议，可选择以下任一法院提起诉讼：

a.房屋所在地人民法院。

b.双方约定的其他法院。

5.争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成合同约定的所有先决条件，包括但不限于房屋产权清晰、无权属纠纷等。

2.双方已按照合同约定支付了首期款项。

3.双方已就合同中的所有条款达成一致意见。

二、有效期

本合同的生效日期为__________年__________月__________日，合同有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更任何条款，双方应书面协商一致，并签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权根据本合同约定的违约责任条款要求违约方承担相应责任，并有权终止合同。

b.双方协商一致，可终止合同，终止合同应书面通知对方，并按照合同约定处理剩余事宜。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商终止合同，并互不承担违约责任。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知送达的时间以收到通知的实际时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。

六、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋的合法所有权。

2.房屋测绘报告：详细说明房屋的面积、结构、位置等信息，以供乙方参考。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同文本，包括但不限于合同正文、附件、补充协议等。

4.履约保证金缴纳凭证：乙方支付履约保证金的银行转账凭证或现金收据。

5.首付款缴纳凭证：乙方支付首付款的银行转账凭证或现金收据。

6.房屋交付清单：详细列明房屋交付时双方确认的房屋状况，包括房屋的结构、设施、周边环境等。

7.房屋交接确认书：甲乙双方在房屋交付时共同签署的确认书，证明房屋已按约定条件交付。

8.相关税费缴纳凭证：乙方支付房屋交易税费的相关凭证。

9.房屋贷款合同（如有）：如乙方申请房屋贷款，双方应提供贷款合同及相关文件。

10.乙方身份证明复印件：乙方身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。

11.甲方身份证明复印件：甲方身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。

12.其他可能影响合同履行的文件：包