房产开发进度协议

房产开发进度协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟开发位于__________的房产项目，乙方作为甲方指定的施工方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方房产项目的开发进度达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在房产开发过程中的进度安排，确保项目按期完成，提高开发效率。

二、合同背景：甲方在__________取得土地使用权，拟开发为住宅、商业等用途的综合性房产项目。乙方具备相关施工资质，愿意承担本项目的施工任务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按合同约定的时间提供施工场地，并确保场地符合施工要求。

2.甲方负责办理项目所需的各项审批手续，确保施工过程中的合法合规。

3.甲方应按照合同约定向乙方支付工程款，并按时进行进度款结算。

4.甲方负责提供施工所需的设计图纸、技术规范和施工方案，确保其准确无误。

5.甲方应按照合同约定的时间完成项目的竣工验收，并对验收合格的工程负责。

6.甲方负责处理与施工无关的政府、社会等第三方关系，确保施工顺利进行。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的设计图纸、技术规范和施工方案进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

2.乙方负责安排施工进度，按时完成工程量，确保项目按期交付。

3.乙方应确保施工过程中的安全生产，遵守相关法律法规，防止事故发生。

4.乙方负责施工期间的文明施工，减少对周边环境的影响，维护良好的施工秩序。

5.乙方应配合甲方办理工程验收手续，并对验收合格的部分承担保修责任。

6.乙方应按照合同约定向甲方提供施工记录、质量检测报告等文件。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和质量要求完成施工任务。

2.甲方有权对施工过程中的设计、技术、进度等方面提出修改意见。

3.乙方有权要求甲方按合同约定的时间支付工程款和进度款。

4.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，确保施工顺利进行。

四、双方的义务：

1.甲方应按时向乙方支付工程款和进度款，不得无故拖欠。

2.甲方应按照合同约定的时间完成竣工验收，并对验收合格的部分承担保修责任。

3.乙方应按照合同约定的时间和质量要求完成施工任务，确保工程质量。

4.乙方应按照甲方要求进行施工，积极配合甲方完成工程验收。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应向乙方支付的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于施工费用、材料费用、人工费用、设备租赁费用、管理费用等。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后__________个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.进度款：在工程进度达到合同约定的节点时，甲方应按照以下比例和条件支付进度款：

a.工程量完成__________%时，甲方应支付合同总金额的__________%；

b.工程量完成__________%时，甲方应支付合同总金额的__________%；

c.工程量完成__________%时，甲方应支付合同总金额的__________%；

以此类推，直至工程量完成__________%。

3.验收款：工程竣工验收合格后，甲方应在__________个工作日内支付剩余的工程款，即合同总金额的__________%，扣除预付款和已支付的进度款。

4.保修金：甲方应在验收款支付后__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%作为保修金，保修期满无质量问题时，乙方应无息退还保修金。

5.付款条件：乙方应提交相应的工程进度报告、发票、验收报告等文件，甲方在收到文件后__________个工作日内完成付款。

6.额外费用：因不可抗力、政策调整等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，可列入合同总金额内，并按合同约定的支付方式进行支付。

三、财务结算

1.甲方应在每月的__________日前，向乙方提供上一个月的工程进度报告和相应的发票。

2.乙方应在每月的__________日前，向甲方提交上一个月的工程进度报告和相应的发票。

3.甲方在收到乙方提交的文件后__________个工作日内，完成当月进度款的支付。

四、违约责任

1.若甲方未按时支付预付款或进度款，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按时完成工程或工程质量不符合约定，应向甲方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付工程款，应向乙方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。

b.若甲方未按时提供施工场地或必要的施工条件，导致工期延误，应赔偿乙方因延误造成的损失。

c.若甲方提供的图纸、技术规范等文件存在错误，导致工程返工或损失，甲方应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时完成工程或工程质量不符合约定，应向甲方支付_____%的违约金。

b.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任。

c.若乙方违反合同约定，擅自变更施工方案或使用不合格材料，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起______个工作日内开始协商。

b.协商期间，争议双方应继续履行合同义务，但协商结果不影响双方就争议部分的权利主张。

c.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他

1.若本合同任何条款因违法、无效或其他原因被判定无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已完成合同约定的所有生效条件，包括但不限于：

1.甲方已取得土地使用权等相关审批手续；

2.乙方已具备承担本合同施工任务的资质和条件；

3.双方已就合同条款达成一致意见。

二、有效期

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他正当理由需要变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

b.任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，经对方催告后______个工作日内仍未履行或提供合理解决方案；

v.合同约定的其他终止情形。

b.合同终止后，双方应按照以下方式处理：

i.乙方应按照合同约定完成剩余工程，并确保工程质量；

ii.甲方应按照合同约定支付已完成的工程款；

iii.双方应按照合同约定处理未了事宜。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同份数

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起对双方具有约束力。

附件：

一、甲方提供材料：

1.土地使用权证书复印件；

2.建设项目规划许可证复印件；

3.建设项目施工许可证复印件；

4.建设项目竣工验收合格证书复印件；

5.项目设计图纸及相关设计文件；

6.项目技术规范、施工方案和施工组织设计；

7.甲方委托乙方施工的相关授权文件。

二、乙方提供材料：

1.乙方营业执照副本复印件；

2.乙方资质证书复印件；

3.乙方安全生产许可证复印件；

4.乙方相关保险合同复印件；

5.乙方施工所需各类材料合格证明复印件；

6.乙方施工设备清单及检测报告复印件。

三、合同相关文件：

1.本房产开发进度协议；

2.双方就项目进度、质量、安全等方面达成的补充协议；

3.双方就合同变更、解除达成的协议；

4.其他与本合同履行相关的文件和资料。

四、其他材料：

1.乙方在施工过程中产生的各类记录和报告；

2.项目施工过程中发生的各类变更记录和审批文件；

3.项目竣工图纸、验收报告和保修书。

所有附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文