高端别墅物业管理合同

高端别墅物业管理合同合同编号：【________】第一章合同双方第一条甲乙双方基本情况1.1甲方（物业业主）：名称：【甲方全称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】联系方式：【甲方联系电话】1.2乙方（物业管理方）：名称：【乙方全称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】联系方式：【乙方联系电话】第二条合同订立依据2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。第二章物业概况第三条物业基本概况3.1物业名称：【物业名称】3.2物业类型：高端别墅3.3物业地址：【物业地址】3.4物业总建筑面积：【物业总建筑面积】平方米第四条物业管理区域4.1甲方所拥有的别墅及其配套设施纳入乙方管理的区域。4.2乙方负责对物业管理区域内的一切物业进行统一管理。第三章服务内容第五条物业管理服务内容5.1日常保洁服务5.1.1定期对公共区域进行清扫、擦拭、垃圾清运。5.1.2定期对电梯、走廊、卫生间等公共设施进行清洁和消毒。5.2室外绿化养护5.2.1定期对绿化带、树木进行修剪、浇水、施肥。5.2.2保持绿化带的整洁和美观。5.3设施设备维护5.3.1定期对公共设施设备进行保养、检修。5.3.2保证设施设备的正常运行和使用安全。5.4安全管理服务5.4.124小时保安巡逻，保证业主安全。5.4.2设立访客登记制度，防止外来人员随意进入。5.5其他服务5.5.1提供物业相关咨询服务。5.5.2协助业主处理突发事件。第四章物业费用第六条物业费用构成6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他相关费用第七条物业服务费7.1甲方应按照乙方收费标准支付物业服务费。7.2物业服务费收费标准为：【收费标准】。第八条维修基金8.1乙方按照国家相关规定收取维修基金。8.2维修基金的使用和管理依照国家相关规定执行。第九条其他相关费用9.1甲方应承担因使用物业而产生的其他相关费用。9.2乙方应及时向甲方告知产生费用的项目和金额。第五章合同期限与终止第十条合同期限10.1本合同自【合同起始日期】起，至【合同终止日期】止。第十一条合同终止条件11.1甲方有正当理由要求解除合同的，应当提前【提前通知天数】天书面通知乙方。11.2乙方有违反合同约定的行为，经甲方书面通知后未在【整改期限】内改正的，甲方有权解除合同。第十二条合同解除后的处理12.1合同解除后，乙方应向甲方退还多收取的物业费用。12.2双方应按照约定办理物业移交手续。第六章物业服务费支付与管理第十三条物业服务费支付方式13.1甲方应按月支付物业服务费。13.2甲方应在每月【支付截止日】前，将物业服务费支付至乙方指定的账户。第十四条物业服务费调整14.1物业服务费调整应遵循相关部门的规定和本合同约定。14.2物业服务费调整需提前【提前通知天数】通知甲方，甲方应在收到通知后【接受调整期限】内确认。第十五条维修基金管理15.1维修基金的管理和使用应当遵守国家有关法律法规和本合同约定。15.2乙方应设立专门的维修基金账户，并定期向甲方报告维修基金的使用情况。第十六条其他费用支付16.1甲方应按照乙方提供的费用清单，在规定的时间内支付其他相关费用。16.2乙方应提供详细的费用明细，甲方有权要求核对费用。第七章物业档案管理第十七条物业档案建立17.1乙方应建立物业档案，包括业主资料、房屋资料、设施设备资料等。17.2物业档案应实行电子化管理，保证信息的安全和完整。第十八条物业档案查阅18.1甲方有权查阅自己的物业档案，乙方应提供便利条件。18.2任何第三方查阅物业档案，需经甲方书面同意。第十九条物业档案保管19.1乙方应妥善保管物业档案，防止丢失、损坏。19.2乙方应定期对物业档案进行整理和归档。第八章业主权益保障第二十条业主大会20.1甲方有权参加业主大会，行使表决权。20.2业主大会应当每年至少召开一次，讨论决定物业管理的重大事项。第二十一条业主委员会21.1甲方有权选举和罢免业主委员会成员。21.2业主委员会应当依法履行职责，维护业主的合法权益。第二十二条业主权益维护22.1乙方应协助甲方维护其合法权益。22.2甲方对物业管理的意见和建议，乙方应予以重视并采取措施。第九章物业使用与维护第二十三条物业使用规定23.1甲方应按照物业管理规定合理使用物业。23.2甲方不得擅自改变物业的结构和用途。第二十四条设施设备维护责任24.1乙方负责物业共用设施设备的日常维护。24.2甲方应遵守设施设备的使用规定，合理使用，避免损坏。第二十五条维修责任划分25.1乙方负责物业共用部分的维修责任。25.2甲方负责其私有部分的维修责任。第十章合同生效与备案第二十六条合同生效26.1本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二十七条合同备案27.1双方应将本合同报送当地物业管理部门备案。27.2备案手续办理完毕后，本合同正式生效。第十一章附则第二十八条通知方式28.1本合同项下的通知，除法律另有规定外，均以书面形式进行。28.2通知送达至甲方在合同中填写的地址为有效送达。第二十九条不可抗力29.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。29.2发生不可抗力事件时，一方应及时通知另一方，并提供相应的证明。第三十条合同补充30.1本合同的未尽事宜，由双方另行协商解决。30.2任何补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除条件第三十一条合同解除事由31.1以下情形之一发生时，任何一方有权解除合同：31.1.1乙方严重违反本合同约定的物业管理义务；31.1.2甲方未按照合同约定支付物业服务费，经催告后仍不支付的；31.1.3因物业存在严重安全隐患，经甲方多次要求整改，乙方未在合理期限内采取有效措施消除隐患的。第三十二条解除合同程序32.1一方要求解除合同时应书面通知另一方，并说明解除的理由。32.2收到解除通知的一方有权在【接受期限】内提出异议。32.3解除合同后，双方应按照约定进行财产清结。第十三章合同争议处理第三十三条争议解决33.1合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。33.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。第三十四条争议处理期间34.1在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。