定向开发房地产合同协议

定向开发房地产合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意委托乙方定向开发特定房地产项目，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方定向开发房地产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，其他配套设施建筑面积为[x]平方米。4.项目规划：建筑设计：采用[具体建筑风格]，规划建设[x]栋住宅楼，[x]栋商业楼，以及相应的配套设施，包括但不限于停车场、绿化景观、物业管理用房等。户型设计：提供多种户型供甲方选择，具体户型面积和户型结构以设计图纸为准。配套设施：配套建设完善的基础设施，包括供水、供电、供气、排水、通信等，确保项目的正常使用。同时，建设相应的公共服务设施，如幼儿园、社区活动中心等，提升项目的居住品质。5.开发进度：项目启动时间：本协议签订之日起[x]日内，乙方应完成项目的前期准备工作，包括但不限于项目立项、规划设计、土地平整等。基础工程完成时间：在项目启动后[x]个月内完成基础工程建设。主体工程建设进度：自基础工程完成后，乙方应按照工程进度计划，每月完成一定比例的主体工程建设，确保在[x]个月内完成主体结构封顶。竣工验收时间：项目主体工程完工后，乙方应在[x]个月内完成各项竣工验收工作，确保项目符合交付标准。交付时间：项目竣工验收合格后，乙方应在[x]日内将房屋交付给甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定的标准和方式对项目进行验收。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：按照本协议约定向乙方支付定向开发费用。向乙方提供项目开发所需的相关资料和信息，协助乙方办理项目开发过程中的各项手续。配合乙方做好项目的宣传推广工作，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取定向开发费用。在法律法规允许的范围内，有权自主安排项目的开发建设工作，但应遵守本协议约定的标准和要求。在甲方未按照本协议约定支付费用或提供必要协助时，有权暂停项目开发工作，并要求甲方承担违约责任。2.义务：严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行项目开发建设，确保项目质量符合国家和地方相关标准和规范。负责办理项目开发过程中的各项手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规建设。按照本协议约定的开发进度进行项目建设，定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督检查。在项目开发建设过程中，妥善处理与周边居民、单位等的关系，避免因施工等原因引发纠纷。项目竣工验收合格后，负责将符合交付标准的房屋及相关配套设施交付给甲方，并提供必要的售后服务。三、定向开发费用及支付方式（一）定向开发费用1.本项目定向开发费用总计为人民币[x]元（大写：[x]元整）。2.定向开发费用包含项目的土地成本、建设成本、设计费用、监理费用、税费以及乙方的合理利润等所有与项目开发相关的费用。（二）支付方式1.定金：本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[x]元整）。定金在项目开发过程中按照约定冲抵定向开发费用。2.基础工程完成后支付：乙方完成基础工程建设并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付定向开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。3.主体结构封顶后支付：乙方完成主体结构封顶并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付定向开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。4.竣工验收合格后支付：项目竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余定向开发费用，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。乙方应在每次付款节点前[x]日向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付定向开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供项目开发所需的相关资料和信息，导致乙方无法正常开展项目开发工作的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行项目开发建设，包括但不限于项目规划、建筑质量、配套设施等不符合约定标准的，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至达到约定标准。整改费用由乙方自行承担，如因整改导致项目交付延迟的，每逾期一日，乙方应按照定向开发费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的开发进度进行项目建设，每逾期一日，应按照定向开发费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照定向开发费用的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的全部费用。3.若乙方在项目开发过程中违反法律法规规定，导致项目无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定将符合交付标准的房屋及相关配套设施交付给甲方，每逾期一日，应按照定向开发费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应按照甲方要求及时交付，并承担因逾期交付给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.