室外物业合同协议书模板

室外物业合同协议书模板甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业具体名称]的室外区域物业，为了提升该区域的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方对该室外区域提供物业服务；乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供室外物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务区域范围本合同所涉及的室外物业服务区域为[物业具体名称]的室外部分，包括但不限于小区内的道路、绿化区域、公共活动场地、停车场（库）的室外部分、建筑物外立面（除专属部分外）、公共照明设施、室外排水系统、消防设施设备的室外部分等。具体范围以双方确认的区域图纸为准。（二）服务内容1.环境卫生维护每日清扫室外道路、公共活动场地，及时清除杂物、垃圾，保持环境整洁。定期对绿化区域进行除草、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。及时清理垃圾桶内的垃圾，定期对垃圾桶进行清洁和消毒，防止异味和蚊虫滋生。2.秩序维护与安全防范设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入小区。定时在室外区域进行巡逻，重点检查安全隐患、公共设施设备运行情况等，发现问题及时报告并采取相应措施。协助公安机关维护小区周边治安秩序，对发生的治安事件及时报警并配合处理。确保小区内消防设施设备完好有效，定期进行巡查和维护，严禁占用消防通道。3.公共设施设备管理与维护对室外的道路、路灯、井盖、雨污水管道、化粪池等公共设施设备进行日常巡查，发现损坏及时维修或上报甲方。定期对建筑物外立面进行检查，发现脱落、损坏等情况及时通知甲方并协助处理。负责停车场（库）室外部分的交通设施维护，确保车辆停放有序，交通标识清晰。4.绿化养护与管理根据季节和植物生长特点，制定科学合理的绿化养护计划，确保绿化景观美观、协调。对绿化区域内的花卉、树木进行修剪、造型，及时清理枯枝败叶，保持绿化环境整洁美观。做好绿化区域的病虫害防治工作，采取生物防治、物理防治等环保措施，减少化学药剂的使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期改正，情节严重的有权解除合同。有权了解乙方物业服务工作的开展情况，查阅乙方相关工作记录和资料。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域规划图纸、设施设备档案等。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。对乙方提出的合理建议和要求，应及时给予回应和支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。有权要求甲方协助提供开展物业服务所需的相关条件和支持。2.义务按照国家和地方有关物业服务的标准、规范以及本合同约定，提供优质、高效的室外物业服务。建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并定期对其进行培训和考核。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，服务面积暂计为[x]平方米，每月物业服务费用总计为[x]元。物业服务费用标准将根据市场物价水平、服务成本变化等因素适时进行调整，调整时乙方应提前[x]个月书面通知甲方。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如遇以下情形之一，物业服务费用可进行调整：1.国家或地方政府调整物业服务收费标准；2.因物业服务成本明显增加，导致乙方难以按照原合同约定提供服务；3.经双方协商一致同意调整物业服务费用标准。费用调整应按照以下程序进行：1.乙方应提前[x]个月向甲方提交物业服务费用调整申请，详细说明调整的原因、幅度及依据。2.甲方收到乙方申请后，应在[x]个工作日内进行审核，并组织双方进行协商。3.双方协商一致后，签订物业服务费用调整补充协议，并按照新的标准执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的扣除比例由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的[x%]。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务项目转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失、泄露或被擅自使用，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.若乙方违反本合同约定或法律法规规定，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同期限及续约（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。（二）续约合同期满前[x]个月，双方应就是否续约进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续约，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[x]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（四）通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。（五）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，