婚后房产协议书范本

婚后房产协议书范本男方：______，身份证号：______女方：______，身份证号：______鉴于双方自愿结婚，并希望就婚后房产相关事宜达成明确的约定，以保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产一位于[具体地址1]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]。该房产系[购买时间1]购买，购房款支付情况如下：首付为人民币[x]元，由[支付方1]支付，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年。目前该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款本金为人民币[x]元。2.房产二位于[具体地址2]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]。该房产系[购买时间2]购买，购房款支付情况如下：首付为人民币[x]元，由[支付方2]支付，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年。目前该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款本金为人民币[x]元。二、双方权利义务1.关于房产的使用和处分双方共同享有上述两套房产的居住权，任何一方不得擅自将房产出租、出借或转让给他人，除非经另一方书面同意。对于房产的装修、改造等重大变动，需经双方协商一致，并签订书面协议后方可进行。2.贷款偿还义务对于房产一和房产二的银行贷款，由双方共同承担偿还责任。每月还款日前，双方应按照各自约定的比例将当月应还款项存入指定的还款账户。具体还款比例如下：男方承担每月还款额的[x]%，女方承担每月还款额的[x]%。如因一方原因导致未能按时足额偿还贷款，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。违约方除需偿还应承担的贷款部分外，还应赔偿另一方因此遭受的利息损失、逾期费用以及其他直接经济损失。3.房产维护义务双方共同负责房产的日常维护和保养，确保房产处于良好的使用状态。对于房产出现的质量问题或需要维修的情况，双方应及时协商解决维修方案，并共同承担维修费用。任何一方不得故意损坏房产，否则应承担恢复原状及赔偿对方损失的责任。4.房产相关费用承担房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由双方共同承担，按照实际使用情况每月进行结算。因房产产生的房产税、土地使用税等税费，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。三、房产份额约定1.房产一，男方享有[x]%的份额，女方享有[x]%的份额。2.房产二，男方享有[x]%的份额，女方享有[x]%的份额。四、房产增值及分割1.房产增值部分婚后房产因市场行情变化等原因产生的增值部分，属于夫妻共同财产。双方同意按照各自在房产中所占的份额享有增值收益。在计算房产增值时，以房产购买价格为基础，结合市场评估价值的变化进行确定。具体增值金额的计算方式为：增值金额=房产当前市场评估价值房产购买价格已偿还的贷款本金。2.房产分割若双方婚姻关系存续期间无过错行为，且经双方协商一致决定分割房产时，房产分割应按照本协议约定的份额进行。一方取得房产所有权的，应按照房产当前市场评估价值向另一方支付相应的补偿款。补偿款计算公式为：补偿款金额=房产当前市场评估价值×另一方应享有的房产份额。若因一方存在《民法典》规定的重大过错行为导致离婚，无过错方有权要求过错方少分或不分房产。过错行为包括但不限于重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等。具体少分或不分的比例由法院根据实际情况判决，但不得低于房产份额的[x]%。在房产分割过程中，涉及到房产过户等手续办理的，双方应积极配合，所需费用按照法律法规的规定各自承担。五、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向另一方支付违约金人民币[x]元。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应继续赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.如一方未按照约定承担房产贷款偿还责任、房产维护义务或未支付相关费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向另一方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施要求违约方履行义务，并要求违约方承担违约责任。3.若一方擅自处分房产，该处分行为无效，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，擅自处分房产的一方应按照房产市场评估价值的[x]%向另一方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协