孵化基地租赁合同协议

孵化基地租赁合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名或个人姓名]地址：[乙方公司地址或个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[孵化基地具体地址]的孵化基地（以下简称"该孵化基地"），乙方有意租赁该孵化基地用于[乙方租赁用途详细说明]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物具体描述1.孵化基地位置及范围该孵化基地位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体范围以双方现场确定并附图标明的为准，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。2.孵化基地设施设备甲方应确保交付给乙方的孵化基地具备以下设施设备：办公区域：配备办公桌椅、文件柜、网络接口、照明设备等基本办公设施。生产区域：根据乙方租赁用途，配备相应的生产设备，如[列举主要生产设备名称及规格型号]等，确保设备正常运行且符合行业标准。公共区域：包括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，应保持清洁、卫生，设施完好。其他设施：提供消防设施、通风设备、电力供应设备、给排水系统等，且均应符合国家安全标准及相关行业规范。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该孵化基地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该孵化基地后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对该孵化基地及设施设备拥有所有权，有权对其进行合理的维护、检查和修缮，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同、收回孵化基地等。2.义务按照本合同约定的时间和标准将该孵化基地及设施设备交付给乙方使用。负责对孵化基地的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该孵化基地，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的合法经营权益，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁区域。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用该孵化基地及设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如对孵化基地进行维护、修缮等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。按照本合同约定的用途合理使用该孵化基地及设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因导致孵化基地及设施设备损坏，应负责修复或赔偿。负责租赁区域内的日常卫生清洁、安全保卫等工作，确保该区域符合相关法律法规及行业标准的要求。不得在该孵化基地内从事违法违规活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该孵化基地及设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏租赁区域内的装修、设备等。五、费用承担1.租赁期间，乙方承担以下费用乙方自行承担因使用该孵化基地而产生的水电费、物业费、通讯费、网络费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如乙方因经营需要对租赁区域进行装修或改造，所需费用由乙方自行承担。装修或改造方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏孵化基地的主体结构和整体布局。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修物，甲方无需对乙方的装修投入进行补偿。2.甲方承担以下费用甲方负责承担该孵化基地的房产税、土地使用税等与房屋产权相关的税费。甲方负责对孵化基地的主体结构、公共设施设备进行维修保养所产生的费用，但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用除外。六、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该孵化基地转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转租该孵化基地时，不得改变本合同约定的租赁用途，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方与次承租人之间的转租合同应符合本合同的约定，并向甲方备案。如乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.转让在租赁期限内，甲方有权转让该孵化基地的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方。该孵化基地所有权的转让不影响本合同的效力，乙方应继续按照本合同约定履行义务。如乙方因甲方转让孵化基地所有权而受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间、双方的权利义务等事项。解除合同后，双方应按照协议约定处理相关事宜，如结算租金、退还押金、交还孵化基地等。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，可以解除本合同不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算租金，并协商处理其他相关事宜。3.因一方违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该孵化基地，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，同时乙方应按照合同约定交还孵化基地。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该孵化基地及设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行对孵化基地及设施设备的维护、修缮义务，导致乙方无法正常使用该孵化基地，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同约定交还孵化基地。如乙方擅自改变该孵化基地的用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方无法恢复原状或给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自转租该孵化基地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），同时乙方应按照合同约定交还孵化基地。乙方转租所得的收益归甲方所有。如乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还该孵化基地及设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方因逾期交还导致甲方遭受其他损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙