安置小区茶楼出租合同协议

安置小区茶楼出租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于安置小区[具体楼号及单元号]的茶楼出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.茶楼位置：本茶楼位于安置小区[具体楼号及单元号]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以现场实际交付为准。2.茶楼现状：甲方将以现状交付该茶楼予乙方，乙方已对茶楼的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。茶楼现有装修、设备设施等（详细清单见附件一）一并出租给乙方使用。3.经营范围：乙方租赁该茶楼用于经营[具体经营项目，如餐饮、棋牌、茶艺等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。4.配套设施：茶楼配备有[列举主要的配套设施，如桌椅、茶具、空调、照明设备等]，甲方应确保交付时相关设施能正常使用。小区内提供停车位[x]个供乙方经营使用，乙方应合理使用，不得占用他人车位。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月租金人民币[x]元，大写[大写金额]。此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、损坏赔偿费等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能履行合同义务，导致甲方遭受损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方对茶楼的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据小区整体规划或政府相关政策要求，对茶楼所在区域进行必要的调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务：甲方应保证茶楼的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常经营。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将茶楼及相关设施交付给乙方使用。甲方负责承担茶楼的房产税、土地使用税等相关税费（法律法规另有规定的除外）。甲方应协助乙方处理与小区物业管理部门及其他相关部门的关系，确保乙方经营活动的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用茶楼及相关设施进行经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对茶楼进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并不得损害茶楼的主体结构和其他设施。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得要求甲方补偿。乙方有权在茶楼显眼位置悬挂合法的经营招牌，但应符合小区物业管理规定。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动或损害小区居民利益的行为。乙方应合理使用茶楼及相关设施，不得擅自改变茶楼的结构和用途。如因乙方使用不当造成茶楼及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担茶楼的水电费、物业费、卫生费等经营期间产生的一切费用。乙方应做好茶楼的安全防范工作，确保经营场所的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还茶楼及相关设施（正常损耗除外）。六、装修及改造1.乙方如需对茶楼进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修施工应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，不得影响小区居民的正常生活。施工期间，乙方应负责做好施工现场的安全管理工作，防止发生安全事故。如因乙方施工造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对茶楼进行的装修及改造部分，除乙方可拆除且不影响茶楼整体结构和功能的部分外，其余部分无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修及改造投入给予任何补偿。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变茶楼的经营范围、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即停止违法行为，恢复茶楼原状，同时乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将茶楼及相关设施交付给乙方使用，或交付的茶楼及设施不符合约定的，甲方应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自将茶楼转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年租金总额的[x]%作为违约金，同时乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方。4.若乙方未按照本合同约定的经营范围、用途使用茶楼，或擅自改变茶楼的结构和用途，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状。若乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定做好茶楼的安全防范工作，导致发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任，并向对方支付当年租金总额的[x]%作为违约金。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本