婚前分房协议书范本

婚前分房协议书范本甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方婚前房产的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前分房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房屋目前的装修情况为[详细描述装修状况，包括装修风格、装修程度等]，屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器等]。2.房屋来源及出资情况该房屋系甲方[购买房屋的资金来源，如全款购买、贷款购买等]取得。若为贷款购买，贷款金额为[x]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，目前尚欠银行贷款本金及利息共计[x]元。甲方为购买该房屋实际出资情况如下：首付款[x]元，来源于甲方[具体资金来源，如个人积蓄、父母赠与等]；后续偿还贷款本金及利息共计[x]元，由甲方[说明还款资金来源]支付。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有该房屋的所有权，有权依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权自主决定该房屋的出租、出售等事宜，并获取相应收益。2.义务甲方应确保该房屋产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于对房屋的维护、保养等，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施。在婚姻关系存续期间，甲方应如实向乙方告知该房屋的使用、收益等情况。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在婚姻关系存续期间与甲方共同居住使用该房屋。乙方有权知晓该房屋的相关信息，包括但不限于产权情况、贷款情况等。2.义务乙方应协助甲方维护房屋的正常使用秩序，合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏。在婚姻关系存续期间，乙方应尊重甲方对该房屋的所有权及相关权益，不得干涉甲方依法行使权利。三、关于房屋使用及居住安排1.自本协议签订之日起至甲乙双方婚姻关系存续期间，乙方享有与甲方共同居住该房屋的权利。双方应共同维护房屋的整洁与卫生，合理分担房屋的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费等。2.若因工作调动、生活需要等原因，一方需要暂时离开该房屋居住，应提前告知另一方，并在合理期限内恢复共同居住。四、房屋相关费用承担1.贷款偿还对于该房屋剩余的银行贷款，在婚姻关系存续期间，由甲乙双方共同承担还款责任。还款方式为[具体还款方式，如每月固定日期由甲方或乙方通过银行转账还款等]。双方应按照约定及时足额偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。若因一方未能按时履行还款义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方为偿还贷款所支付的额外费用、因逾期产生的利息及违约金等。2.房屋维护费用房屋的日常维修费用，如因正常使用导致的水电设施维修、家具家电维修等，由甲乙双方共同承担，费用分担比例为[x:x]。对于房屋的大型维修或改造费用，如房屋主体结构维修、装修翻新等，需经甲乙双方协商一致，并根据实际情况由双方按一定比例分担。具体分担比例及支付方式由双方另行协商确定。五、房屋权益变动约定1.出售房屋在婚姻关系存续期间，若甲方有意出售该房屋，应提前[x]日书面通知乙方。乙方享有同等条件下的优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应确保出售房屋的所得款项用于合理用途，如提前偿还房屋贷款、改善双方居住条件等。出售房屋所得款项扣除相关税费及应偿还的银行贷款后，剩余款项应按照以下方式处理：[详细说明款项分配方式，如双方各占一定比例等]。2.房屋增值部分该房屋自购买之日起至婚姻关系存续期间产生的增值部分，属于甲乙双方共同财产。在离婚时，房屋增值部分的分割按照法律法规及本协议约定执行。若因市场行情变化等原因导致房屋价值发生较大波动，甲乙双方应协商确定房屋的估值，并根据估值情况对房屋权益进行相应调整。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处置该房屋或未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括乙方因甲方违约行为遭受的直接经济损失及可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，故意损坏房屋或干涉甲方行使权利，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因乙方违约行为遭受的房屋修复费用、因房屋使用受限导致的收益损失等。3.如一方未按照本协议约定及时足额偿还房屋贷款或承担其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施维护自身权益，并要求违约方承担因违约行为给对方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙