定金合同和租户签订协议

定金合同和租户签订协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的房屋，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下定金合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于__________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公/商业等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋配套设施：该房屋内现有配套设施包括但不限于家具（如______、______等）、电器（如______、______等）、装修（墙面、地面、天花板等装修情况）等，甲乙双方应在交付房屋时共同对配套设施进行清点和确认，并记录在《房屋交接清单》中。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方或甲方不同意续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准在租赁期限内不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：乙方应按照以下第______种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。按季支付：乙方应在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方应在每年______月______日前向甲方支付当年租金。3.支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将租金支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到租金或产生其他纠纷，责任由乙方自行承担。四、定金金额及支付1.定金金额：乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金作为乙方履行本合同的担保。2.支付时间：乙方应在本合同签订之日起______日内，将定金支付至甲方指定的账户。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。五、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、定金及其他费用。在租赁期限内，甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并没收定金。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋及配套设施处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对房屋及附属设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方如需提前收回房屋，应提前______个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用房屋及配套设施。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋结构和其他设施。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及承担其他违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、定金及其他费用。乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付条件：甲方交付房屋时，应保证房屋及配套设施完好无损，能够正常使用。甲乙双方应共同对房屋及配套设施进行验收，并填写《房屋交接清单》。如发现问题，甲方应及时进行修复或整改，直至达到交付条件。3.验收标准：房屋及配套设施的验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准，同时应满足本合同约定的要求。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付房屋，应按照上述房屋交付及验收条款承担违约责任。2.如甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行。甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.如甲方违反本合同约定，不履行维修义务或拖延维修时间，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.如甲方未经乙方书面同意，擅自将房屋转租给第三方或抵押给他人，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金、定金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及配套设施，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应将房屋腾空交还甲方。4.如乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律