建房包干合同协议

建房包干合同协议甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相关建房资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建房事宜达成如下包干合同协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，地块编号为[编号]，土地面积为[x]平方米。2.房屋规格：房屋为[层数]层，结构形式为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。首层建筑面积约为[x]平方米，标准层层高为[x]米，总建筑面积约为[x]平方米（最终面积以实际测量为准）。房屋设计户型为[详细户型布局，如三室两厅两卫等]，各房间尺寸为[具体尺寸]。3.建筑材料要求：主体结构材料：水泥采用[品牌及标号，如海螺P.O42.5水泥]。钢材采用[品牌及规格，如宝钢HRB400E直径[具体规格]的钢筋]。砖采用[砖的类型及规格，如页岩多孔砖240mm×115mm×90mm]。墙体材料：外墙采用[外墙装饰材料及规格，如真石漆搭配[厚度]毫米保温板]，内墙采用[内墙装饰材料，如腻子粉加乳胶漆]。屋面材料：屋面防水采用[品牌及型号的防水卷材]，屋面瓦采用[材质及规格的瓦片，如琉璃瓦[尺寸]]。门窗材料：入户门采用[品牌及材质，如盼盼防盗门]，室内门采用[材质及样式，如实木复合门]，窗户采用[品牌及规格，如断桥铝合金窗60系列，玻璃为[厚度及类型，如5+12A+5中空玻璃]]。4.建房服务内容：基础工程：包括场地平整、地基开挖、基础浇筑（如独立基础、条形基础等）及基础防潮处理。主体工程：包括墙体砌筑、梁柱板施工、屋面及楼面施工、楼梯制作安装等。装饰装修工程：包括内外墙装饰、地面铺贴（如地砖、地板等）、天棚吊顶（如有）、门窗安装等。水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、强弱电布线及配电箱安装等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改。在乙方严重违反合同约定或出现重大质量、安全问题时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务：向乙方提供施工现场及施工所需的水电接口，并承担施工期间水电费用。按照合同约定的付款方式及时支付工程款。协助乙方办理建房所需的相关审批手续（如宅基地审批、规划许可证办理等），提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误的责任。负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工条件发生变化或设计变更，有权要求甲方调整工程款及工期。在符合法律法规及合同约定的前提下，自主组织施工，选择合适的施工人员和施工设备。2.义务：严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本合同约定的规格、要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外，但应及时通知甲方并提供相关证明。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。承担因乙方原因造成的安全事故责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工过程中的环境保护，遵守相关环保规定，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。妥善保管施工现场的建筑材料和设备，防止丢失、损坏。工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。在工程竣工后，按照相关规定提交竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]天内完成维修。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商，本建房工程的包干总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、不可抗力或甲方原因导致工程量增加或减少的除外。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.装饰装修工程完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.工程竣工且经相关部门验收合格，乙方提交竣工资料后：支付至工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.剩余工程款作为质量保证金：在保修期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算[x]年。甲方每次付款前，乙方应提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据变更要求编制工程变更预算，经甲方审核确认后作为工程变更部分的结算依据。2.因工程变更导致工程量增加或减少的，双方应根据实际情况调整工程款及工期。如因工程变更导致工期延误，工期相应顺延。3.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题或增加工程成本的，由乙方自行承担责任。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]天内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本合同约定的规格、要求执行。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。3.工程经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收的，视为工程验收合格。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因此造成的工期延误，工期相应顺延。2.若甲方未履行协助乙方办理建房审批手续等义务，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于停工损失、工期延误损失等，并相应顺延工期。3.若甲方擅自变更工程设计或提出不合理的施工要求，导致乙方增加工程成本或造成工程质量问题的，甲方应承担相应责任，支付乙方因此增加的费用，并负责修复工程质量问题。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误的，乙方应承担违约责任，每逾期一天，按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成施工，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方有权按照实际完成情况进行结算，但结算价格应扣除因乙方延误工期给甲方造成的损失。3.若乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未履行保修义务或未按照约定的时间响应甲方的维修通知，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因保修不力给甲方及第三方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方