委托管理协议和出租合同

委托管理协议和出租合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体名称及详细情况，如位于[具体地址]的[房屋面积及户型等详细描述]房屋]，愿意委托乙方进行管理；乙方具备相关管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方管理[标的物名称]事宜达成如下协议：一、委托管理标的物1.标的物详情甲方委托乙方管理的标的物为位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业等]，配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如家具、电器等]。2.标的物用途该标的物用于[居住/商业经营等具体用途]。二、委托管理事项1.房屋维护与保养乙方负责对标的物进行日常维护和保养，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。定期检查房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理潜在问题。对于需要维修或更换的部件，应及时通知甲方，并按照甲方的意见进行维修或更换，但紧急情况除外（紧急情况乙方应先采取必要措施，事后及时通知甲方）。2.房屋清洁与卫生乙方安排专人定期对房屋进行全面清洁，包括地面、墙面、卫生间、厨房等各个区域，保持房屋整洁卫生。3.安全管理乙方负责标的物的安全管理工作，包括但不限于安装必要的安全防范设施（如门禁系统、监控设备等），制定安全管理制度，加强对进出人员和物品的登记管理，确保房屋及甲方财产的安全。4.租赁管理（若涉及）若甲方有出租标的物的需求，乙方负责寻找合适的承租人，协助甲方与承租人签订租赁合同，并监督租赁合同的履行。包括审查承租人的资质和信用状况，收取租金及押金，处理租赁期间的相关事宜（如维修通知、费用催缴等）。在租赁期满或提前解除租赁合同时，负责收回房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解标的物的管理情况，要求乙方定期提供管理报告。对乙方的管理工作进行监督，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，确保资料真实有效。按照本协议约定向乙方支付委托管理费用。协助乙方处理管理过程中涉及甲方的相关事宜，如提供必要的授权文件等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取委托管理费用。根据管理需要，有权使用标的物的相关设施和设备，但应合理使用并及时归还。在紧急情况下，为维护标的物安全和正常使用，有权采取必要的措施，但事后应及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的管理事项，认真履行管理职责，提供优质、高效的管理服务。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。定期向甲方报告标的物的管理情况，包括房屋状况、维修记录、租金收入等。遵守法律法规和行业规范，不得从事损害甲方利益的行为。四、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用标准甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[x]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整若因市场行情变化、管理成本增加等原因需要调整委托管理费用，乙方应提前[x]天书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。五、租赁相关事宜（若涉及）（一）租赁合同签订1.乙方负责寻找承租人，并向甲方提供承租人的相关资料供甲方审核。甲方应在收到资料后的[x]个工作日内给予答复。2.经甲方审核同意后，乙方协助甲方与承租人签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定和本协议的要求，明确双方的权利义务。（二）租金及押金管理1.租金由乙方负责收取，并在收到租金后的[x]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.押金由乙方代为保管，在租赁期满或提前解除租赁合同，且承租人无违约行为的情况下，乙方应在[x]个工作日内将押金退还承租人，并将退还情况告知甲方。（三）租赁期间的维修与费用1.租赁期间，标的物的维修责任按照租赁合同的约定执行。若租赁合同未约定，属于乙方管理不善导致的维修费用由乙方承担；属于正常使用损耗的维修费用由甲方承担，但乙方应及时通知甲方。2.租赁期间的水电费、物业费等费用由承租人按照租赁合同的约定承担。乙方应协助甲方监督承租人按时缴纳费用，如承租人逾期未缴纳，乙方应及时通知甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失计算，但最高不超过本协议约定的委托管理费用总额的[x%]。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若承租人违反租赁合同约定，乙方应协助甲方采取措施追究承租人的违约责任。如因乙方未履行协助义务导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日出租合同出租方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置甲方出租给乙方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋用途该房屋仅用于[居住/商业经营等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及押金1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元。2.租金支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。租赁期满或提前解除租赁合同，且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金退还乙方。四、其他费用1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应及时向甲方提供费用缴纳凭证，如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、房屋交付及使用1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复。2.乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得损坏房屋结构及附属设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自进行上述行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。六、维修责任1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应及时进行维修，确保乙方正常使用。2.租赁期间，乙方负责房屋内部设施设备（如门窗、水电设施等）的日常维修。因乙方使用不当或人为原因导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。若乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。3.对于因不可抗力或自然损耗导致的房屋及设施设备损坏，双方应协商解决维修责任和费用承担问题。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定使用房屋或擅自改变房屋用途，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即搬离房屋，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，