学校委托物业服务合同协议

学校委托物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质，如公办学校、民办学校等]，需要专业的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有合法资质且在物业服务领域具备丰富经验的企业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、委托服务标的物及服务内容1.服务范围本合同所涉及的服务标的物为甲方位于[学校详细地址]的校园区域，包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、教职工住宅区、食堂、图书馆、体育馆、操场等公共区域及其附属设施设备。2.物业服务具体内容环境卫生维护每日定时清扫校园公共区域，包括道路、广场、楼道、楼梯间等，确保无杂物、无垃圾堆积。定期对校园内的垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。维护校园内绿化区域的环境卫生，及时清理杂草、落叶，修剪花草树木，保持绿化景观的美观。安全保卫服务设立门禁系统，安排专人24小时值班，对进出校园的人员、车辆进行严格登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入校园。定时巡逻校园，包括教学区、宿舍区、办公区等重点区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护校园安全秩序。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防安全宣传和演练活动，提高师生的消防安全意识。设施设备维护管理对校园内的建筑物、构筑物及其附属设施进行日常巡查，及时发现并处理设施设备的损坏、故障等问题，确保其正常使用。负责校园内水、电、气、暖等设施设备的运行维护和管理，制定合理的运行计划，保障供应稳定，及时处理各类突发故障。定期对电梯、空调、消防设备、给排水系统等重点设施设备进行维护保养，确保其性能良好，符合安全运行标准。绿化养护管理制定校园绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。根据校园整体规划和景观设计要求，适时进行绿化植物的修剪、造型，保持绿化景观的美观和协调。负责绿化区域内的土壤改良、草坪铺设、花卉种植等绿化建设和改造工作，不断提升校园绿化品质。学生宿舍管理服务安排专人负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修报修、安全巡查等工作，为学生提供良好的住宿环境。协助学校做好学生宿舍的秩序维护工作，督促学生遵守宿舍管理规定，禁止在宿舍内使用违规电器、私拉乱接电线等行为，确保学生宿舍安全。组织开展宿舍文化建设活动，丰富学生课余生活，营造温馨和谐的宿舍氛围。食堂管理服务负责食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工制作、餐具消毒、环境卫生等方面的管理工作，确保食品安全卫生。制定合理的食谱，保证饭菜质量和营养搭配，满足师生的饮食需求。加强食堂工作人员的管理和培训，提高服务水平，为师生提供优质、快捷的餐饮服务。其他服务协助学校组织各类大型活动，如开学典礼、毕业典礼、运动会等，提供现场秩序维护、环境卫生保障等相关服务。根据学校的实际需求，及时提供其他临时性的物业服务。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，对不合理的费用支出提出异议。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与学校师生、其他相关部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守乙方制定的各项物业服务规章制度，配合乙方做好物业服务工作。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况，自主安排物业服务人员和工作流程，组织实施物业服务工作。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金，并采取相应的措施维护自身合法权益。义务按照国家法律法规及本合同约定的服务标准和内容，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保物业服务工作的顺利开展。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类资料，包括服务记录、维修记录、费用收支记录等。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、师生个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商一致，本合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务费用总额为每月[x]元。物业服务费用标准将根据学校实际情况和市场物价水平变化，每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数上涨幅度等]确定。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用构成及调整物业服务费用包括但不限于乙方提供物业服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、水电费、税费等一切费用。若因政策法规调整、物价上涨等原因导致乙方物业服务成本增加，乙方有权在符合相关规定的前提下，向甲方提出物业服务费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]个工作日内进行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或师生个人信息的，乙方应立即采取措施消除影响，并向甲方支付[x]元的违约金。若因乙方泄露信息给甲方或师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两