宝鸡商铺出租合同协议

宝鸡商铺出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于宝鸡市[具体地址]的商铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于宝鸡市[具体街道名称及门牌号]，所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以产权登记面积或双方实际测量并书面确认的面积为准）3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途，如餐饮、服装销售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内将商铺腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[选择以下一种支付方式]按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：租赁期间，乙方应按照商铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。3.暖气费：如该商铺所在建筑物配备暖气设施，乙方应按照规定缴纳暖气费。暖气费标准为每平方米人民币[x]元，共计每年人民币[x]元。（如遇政策调整，暖气费标准相应调整）五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因城市建设、规划调整等原因需要提前收回商铺的，应提前[x]个月书面通知乙方，甲方应按照剩余租赁期限对应的租金及押金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务应保证商铺符合出租条件，具备正常使用功能，不存在质量问题及产权纠纷。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺。在租赁期限内，对商铺进行装修装饰，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并提前告知甲方装修方案。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修装饰部分，但不得损坏商铺的主体结构及固定装修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用商铺，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，做好消防安全、环境卫生等工作。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应在[x]日内将商铺腾空并交还给甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回商铺的，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺及附属设施设备的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期交还商铺的，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担逾期交还期间的租金及其他费用。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。3.如一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺腾空并交还给甲方，双方应结清所有费用。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同