底商开店合同协议

底商开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商一处，乙方有意租赁该底商用于开店经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.底商位置：甲方出租给乙方的底商位于[详细地址]，该底商建筑面积为[x]平方米，其具体位置、形状及附属设施以现场实际情况为准。2.用途：乙方租赁该底商的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该底商的用途。3.交付现状：甲方应在本合同签订后[x]日内，将符合本合同约定的底商及附属设施交付给乙方。交付时底商应保持原有结构及装修状况（双方另有约定除外），水、电、暖等设施应能正常使用。乙方应在接收底商时对其现状进行查验，并签署接收确认书。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该底商，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[x]种方式向甲方支付租金。固定租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期]支付一次。递增租金：首年租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），从第[x]年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用底商的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回底商的，应提前[x]日通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证所提供的底商及附属设施符合本合同约定，具备正常使用功能，并在租赁期限内负责对底商的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。应协助乙方办理与经营相关的审批手续（如有），但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用底商及附属设施，开展合法的经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致底商无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并相应减少租金或延长租赁期限。有权对底商进行必要的装修装饰，但应符合法律法规及物业管理的相关规定，并在装修前书面通知甲方，装修方案经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分（但不得损坏底商原有结构及设施），甲方对此不得干涉。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。应合理使用底商及附属设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏底商及附属设施。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，合法经营，不得在底商内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照相关规定做好消防安全等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还底商及附属设施，如逾期交还的，应按照本合同约定的租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占有使用费。五、物业管理1.乙方应遵守底商所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。2.物业管理公司对底商区域进行物业管理服务，甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理协议，明确双方的权利义务。3.在租赁期限内，如因物业管理公司原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，乙方有权要求甲方采取措施保障其合法权益。六、装修装饰1.乙方如需对底商进行装修装饰，应提前向甲方提交装修设计方案及效果图，经甲方书面同意后方可实施。装修方案应符合法律法规及物业管理的相关规定，不得影响底商的整体结构和外观，不得损害其他业主的合法权益。2.乙方应自行选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并在装修过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。如因装修施工导致他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的垃圾由乙方负责清理。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修场地清理干净，恢复原状。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，如乙方逾期支付租金累计超过[x]日，或者拖欠租金金额累计超过当期租金的[x]%，甲方有权解除本合同，收回底商，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清各自应承担的费用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付底商或提供的底商不符合约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回底商，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变底商用途、损坏底商结构或附属设施、违反法律法规及物业管理规定等，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，收回底商，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定提前解除合同，应按照未履行租赁期限租金总额的[x]%向对方支付违约金；如对方因此遭受损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。5.如因乙方原因导致底商被查封、扣押或其他司法强制措施，影响甲方权益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向底商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款