小区抵押合同协议

小区抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主，其名下拥有位于该小区[具体楼号及单元号][具体房号]的房产（以下简称"抵押物"），为确保甲方与乙方之间相关债务的履行，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以该抵押物向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.房产基本信息抵押物为[小区名称]内[具体楼号及单元号][具体房号]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体地号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押等权利受限情况，甲方保证对该抵押物享有完全的处分权，能够合法有效地设定抵押。二、担保的主债权及债务范围1.主债权本合同所担保的主债权为甲方与乙方之间因[具体业务往来或借款等原因产生的债务]所形成的债权，债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.债务范围上述债务范围包括但不限于主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及其他应付费用。三、双方的权利与义务（一）抵押人的权利与义务1.权利在履行本合同约定的义务前提下，甲方有权按照相关法律法规及本合同的约定使用和处分抵押物，但不得损害乙方的抵押权。如乙方违反本合同约定，致使甲方合法权益受到损害的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务甲方应向乙方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、使用现状、是否存在瑕疵等信息，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，使其处于良好的使用状态。因甲方保管不善导致抵押物价值减少的，甲方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或以其他任何方式处分抵押物。如甲方擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。当主债务履行期限届满，甲方未能履行债务时，甲方应积极配合乙方办理抵押物的处置手续，不得拒绝或阻碍。（二）抵押权人的权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务，包括但不限于按时偿还债务、妥善保管抵押物等。在主债权履行期限届满而未受清偿时，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。乙方有权对抵押物的状况进行监督和检查，如发现抵押物存在可能影响其价值的情况，有权要求甲方采取相应措施。2.义务乙方应按照本合同的约定履行相关义务，不得无故干涉甲方对抵押物的正常使用和管理（在不损害抵押权的前提下）。在处分抵押物时，乙方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行操作，保障甲方的合法权益。如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应妥善保管甲方提供的与抵押物相关的资料和信息，不得泄露给无关第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。四、抵押登记1.双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理抵押登记所需的一切资料，并承担因办理抵押登记产生的相关费用。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[x]个工作日内办理变更登记手续。如因甲方原因未能及时办理变更登记手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。3.抵押登记的有效期应与本合同约定的主债务履行期限一致。在主债务履行完毕后，双方应及时办理抵押登记注销手续，甲方应协助乙方提供所需资料并承担相关费用。五、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未按时偿还债务、擅自处分抵押物、未如实告知抵押物情况等，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权宣布主债权提前到期，并要求甲方立即清偿全部债务，同时甲方应按照主债权金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同的约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于抵押物的产权证书、评估报告、抵押登记证明