建房外包合同协议

建房外包合同协议甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将建房工程外包给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体建房地址及房名]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求：房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]建筑面积：[预计建筑面积，以实际测量为准]平方米，具体尺寸为长[x]米、宽[x]米、高[x]米。层数：[层数]层房屋布局：[详细描述各楼层的房间功能布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的分布]装修要求：室内装修：地面采用[具体地面装修材料，如瓷砖、木地板等]；墙面采用[具体墙面装修材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]；天花板采用[具体天花板装修材料及工艺，如吊顶等]。室外装修：外墙采用[具体外墙装修材料及工艺，如涂料、面砖等]；屋面采用[具体屋面防水及装修材料，如SBS防水卷材、琉璃瓦等]。其他特殊要求：[如有其他特殊要求，如房屋的隔音、隔热、智能化系统等，在此详细说明]二、工程承包方式乙方以包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备及工具等，并承担相应费用。三、工程期限1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[总天数]天。工期以实际开工之日起计算，但因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定对乙方的工作进行验收。有权知晓工程建设过程中的重大事项，并要求乙方及时汇报。2.义务：向乙方提供施工所需的场地及相关施工条件，并协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如施工许可证等），费用由乙方承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工现场出现阻工等情况，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在施工过程中，如甲方提出变更设计或增加工程内容，应及时与乙方协商，并签订书面变更协议。变更部分的工程款按照实际发生额及本合同约定的计价方式进行结算。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，在不违反本合同约定及相关法律法规的前提下，合理安排施工进度和施工方案。在施工过程中，如遇到不可抗力因素或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期，并给予相应的经济补偿。2.义务：严格按照本合同约定的工程内容、质量标准、施工规范及施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。遵守国家法律法规及当地政府有关施工的各项规定，文明施工，保持施工现场整洁卫生。施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物应及时清理运走，不得随意堆放。负责采购工程所需的全部材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合国家质量标准及本合同约定的要求。材料和设备进场时，应通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。如因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，乙方应承担全部责任。在施工过程中，如发现施工图纸或现场实际情况与本合同约定不符，应及时通知甲方，由甲方会同设计单位等相关部门进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更工程内容或施工方案。工程竣工后，乙方应按照国家相关规定及本合同约定向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料，并通知甲方进行验收。在甲方验收合格前，乙方应负责对工程进行妥善保管，如因乙方保管不善导致工程损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。五、工程款及支付方式1.工程款总额：本工程工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；装修工程开始前，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；装修工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]日内，双方办理竣工结算手续。结算完成后，甲方向乙方支付至工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程款总额的[x%]作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。六、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为甲方默认工程合格。2.验收标准：本工程按照国家现行的施工质量验收规范及本合同约定的质量标准进行验收。如工程质量不符合验收标准，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格，并承担因此给甲方造成的一切损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金。因甲方逾期支付工程款导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、施工规范及施工图纸进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。3.若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付本合同总金额的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执