宅基地建房合同协议

宅基地建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，欲在该宅基地上建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方宅基地建房事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[宅基地具体地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋设计：房屋层数为[x]层，总建筑面积约为[具体面积]平方米。房屋设计图纸由[设计方名称]设计（如有），设计图纸作为本合同附件，双方应按照设计图纸施工。如在施工过程中需要对设计进行变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。房屋户型为[具体户型描述]，包括[各房间功能及布局说明]。3.建筑结构：采用[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.建房内容：包括但不限于房屋基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。具体施工内容以设计图纸和双方协商确定的为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定和设计图纸进行施工，确保工程质量和进度。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务：向乙方提供符合建房要求的宅基地，并确保该宅基地不存在权属争议或其他纠纷。按照本合同约定及时支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如审批手续、证件办理等，费用由[方承担]。负责协调周边邻里关系，确保施工过程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付建房款项。有权在施工过程中根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保施工顺利进行。2.义务：具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定和设计图纸组织施工，确保工程质量和进度。施工过程中应严格遵守国家有关建筑施工的法律法规和安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购和使用符合质量要求的建筑材料和设备，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，由乙方承担全部责任。在施工过程中应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和本合同约定承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费负责维修；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本合同约定的建房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部建房内容所需的费用，除因甲方要求变更设计或不可抗力等原因导致的费用增加外，不再调整。2.支付方式：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的剩余部分，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本合同签订后，乙方应在具备施工条件之日起[x]日内开工建设。如因甲方原因或不可抗力等因素导致无法按时开工，工期相应顺延。2.竣工日期：预计工程竣工日期为自开工之日起[x]日内。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力等因素导致工程延误，工期相应顺延。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经双方协商一致后，工期可以顺延：因不可抗力因素导致无法正常施工的；因设计变更或甲方提出新的要求导致工程量增加或施工难度加大的；因甲方未能按照本合同约定及时支付工程款导致乙方停工的；因政府部门的原因导致工程无法正常进行的；其他经双方协商一致同意顺延工期的情况。乙方应在上述情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[x]日内予以确认，逾期不确认的，视为同意顺延工期。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序：工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告和验收申请。甲方收到乙方的验收申请后，应在[x]日内组织乙方及相关部门（如有）进行验收。验收合格的，双方应签订工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照本合同约定承担违约责任。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、竣工验收报告等。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定及时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，甲方应按照实际发生的费用支付给乙方，并相应调整工期和付款方式。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常施工或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的质量标准、进度要求和设计图纸进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的工期完工，每延误一天，应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已完工程质量合格，甲方应按照乙方已完工程的实际造价支付给乙方。如乙方未经甲方书面同意擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反国家有关建筑施工的法律法规和安全规范，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定，影响甲方正常使用房屋或造成甲方其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份