宾馆用房租赁合同协议

宾馆用房租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有宾馆用房租赁需求，甲方愿意将其所有的宾馆用房出租给乙方使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方宾馆用房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁房屋位置甲方将位于[详细地址]的宾馆用房（以下简称"该房屋"）出租给乙方。该房屋所在建筑物的具体位置、楼号、楼层等信息明确为：[具体楼号]号楼[具体楼层]，门牌号为[具体门牌号]。（二）租赁房屋面积及用途1.该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有合法资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。2.乙方租赁该房屋的用途为经营宾馆，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于其他任何非宾馆经营用途。（三）房屋配套设施1.甲方应确保该房屋及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）符合安全使用标准，并在交付乙方前进行全面检查和维护。设施设备包括但不限于：房屋主体结构，如基础、梁、柱、墙等应牢固安全，无明显裂缝、倾斜等质量问题。水、电、气供应系统，应能正常供应，满足乙方经营宾馆的基本需求。其中，供电容量应不低于[x]千瓦，供水管道应能正常供应[x]立方米/日的水量，燃气管道应符合安全标准且能正常供气。空调系统，应配备[具体型号及数量]台空调设备，确保夏季制冷温度能达到[具体温度]℃以下，冬季制热温度能达到[具体温度]℃以上。消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，应符合国家消防安全标准且能正常运行。电梯，应配备[具体型号及数量]部电梯，电梯运行应安全平稳，定期进行维护保养。通讯设施，应具备良好的通讯信号覆盖，确保乙方及客人能正常使用固定电话、移动电话及宽带网络等通讯服务。有线电视系统，应能正常接收[具体数量]套以上的电视频道。房间内设施，每个房间应配备床、衣柜、桌椅、电视、空调、独立卫生间等基本设施，卫生间应具备热水供应系统，热水应能在[具体时间]内供应至设定温度。2.乙方在租赁期间应合理使用并爱护设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。（四）服务内容1.甲方应向乙方提供必要的物业服务，包括但不限于：房屋公共区域的清洁卫生服务，每日至少进行[x]次清扫，确保公共区域干净整洁。绿化养护服务，定期对房屋周边及公共区域的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持环境美观。安全保卫服务，安排专人负责房屋的安全保卫工作，24小时值班巡逻，确保乙方及客人的人身和财产安全。设施设备的日常维护保养服务，定期对水、电、气、空调、消防等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.乙方应遵守甲方提供的物业服务规定，配合物业服务人员的工作。如乙方违反物业服务规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并协商确定租金等相关条款。（二）租金1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年根据市场行情及房屋实际情况进行适当调整，调整幅度不超过上一年度租金的[x]%。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方。2.租金支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]，乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。（三）押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋及设施设备、遵守合同约定的其他条款等。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还房屋后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金作为违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方交付租赁房屋及其附属设施设备，并确保其符合安全使用标准。3.甲方应负责对房屋主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，承担因房屋质量问题或设施设备故障导致的维修责任，但因乙方使用不当造成的除外。4.甲方应协助乙方办理与经营宾馆相关的审批手续，如营业执照登记、消防许可证办理等，但所需费用由乙方承担。5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。6.在租赁期间，甲方如需对房屋进行改建、扩建或装修等，应提前[x]个月书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修等行为影响乙方正常经营的，甲方应给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施设备，进行宾馆经营活动。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。3.乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营宾馆，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应自行承担经营宾馆过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费、税费等。6.乙方应负责对租赁房屋内的财物进行保管，确保财物安全。如因乙方保管不善导致财物丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施设备，应提前[x]个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。装修或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修及增设的附属设施设备，应无偿将其留给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付租赁房屋及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未履行对房屋主体结构、公共设施设备等的维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。3.若乙方从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方未按照合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。五、合同变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，一方有权通知另一方解除合同，双方互不承担违约责任。4.租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。（三）合同终止1.本合同终止后，乙方应在[x]日内将租赁房屋及其附属设施设备交还甲方，并确保房屋及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，应按照本合同约定的房屋占有使用费标准支付费用。2.乙方交还房屋时，应结清所有应付款项，包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等。甲方应在乙方交还房屋并结清所有款项后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款