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文档简介
学校物业费合同协议甲方(委托方):名称:[学校名称]统一社会信用代码:[具体代码]地址:[学校地址]联系电话:[联系电话]法定代表人:[姓名]乙方(受托方):名称:[物业公司名称]统一社会信用代码:[具体代码]地址:[公司地址]联系电话:[联系电话]法定代表人:[姓名]鉴于甲方为[学校具体性质,如公立学校或私立学校],拥有校园物业及相关设施设备;乙方是一家具有专业资质的物业服务企业,能够提供优质、高效的物业服务。双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就甲方委托乙方提供学校物业服务事宜达成如下协议:一、服务内容及标准(一)校园环境维护1.乙方负责学校公共区域(包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍区周边等)的日常清洁工作,包括地面清扫、楼道擦拭、门窗玻璃清洁等,确保校园环境整洁卫生,每日清扫次数不少于[x]次,垃圾及时清运,做到日产日清。2.对学校内的绿化区域进行养护管理,包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等,保持绿化植物生长良好,绿化覆盖率不低于[x]%。定期对绿化区域进行除草,确保绿地无明显杂草,每月除草次数不少于[x]次。(二)安全保卫服务1.设立门岗,实行24小时值班制度,对进出学校的人员、车辆进行严格登记和检查,防止无关人员和车辆进入校园。2.加强校园内的巡逻防控,制定巡逻路线和时间表,每[x]小时进行一次全面巡逻,重点区域(如财务室、档案室、实验室等)增加巡逻频次,确保校园安全。巡逻过程中,如发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助学校做好消防安全工作,定期对消防设施设备进行检查、维护和保养,确保消防设施设备完好有效。组织开展消防知识培训和灭火演练,每年不少于[x]次,提高师生的消防安全意识和应急处置能力。(三)设施设备维护1.对学校的水电设施、照明系统、电梯、空调、消防设施等各类设施设备进行日常巡检,及时发现并处理设施设备故障和安全隐患。建立设施设备维修档案,记录维修情况和更换零部件信息。2.负责学校给排水系统的维护管理,确保排水畅通,无堵塞、渗漏现象。定期对化粪池进行清理,每[x]个月清理一次,保障学校生活污水排放正常。3.按照相关规定和技术标准,对学校建筑物及附属设施进行维护保养,及时修复损坏的墙面、地面、天花板等部位,确保建筑物结构安全和外观整洁。(四)其他服务1.配合学校做好各类活动的后勤保障工作,包括场地布置、设备搬运、人员引导等,确保活动顺利进行。2.为学校师生提供必要的便民服务,如代收快递、应急维修等,但不得收取额外费用。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前,双方如无异议,则本合同自动延续[x]年。如需续签或终止合同,双方应提前[x]个月书面通知对方。三、费用及支付方式(一)物业费标准甲方按照以下标准向乙方支付物业费:每月每平方米[x]元,学校总建筑面积为[x]平方米,每月物业费共计[x]元。(二)费用调整如遇物价上涨、人力成本增加等因素导致物业服务成本大幅上升,乙方有权在每年[具体月份]向甲方提出物业费调整申请。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核,如同意调整,双方应签订补充协议明确新的物业费标准;如不同意调整,应向乙方说明理由。(三)支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查,提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务。有权知晓乙方对物业费的使用情况。2.义务按照本合同约定及时足额支付物业费。协助乙方做好物业服务工作,提供必要的工作条件和相关资料。对乙方提出的合理建议和要求给予支持和配合。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业费。有权根据实际情况制定物业服务方案和管理制度,但不得与本合同相抵触。有权要求甲方协助做好物业服务工作,提供相关资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况,接受甲方的监督检查,对甲方提出的问题及时整改。合理使用物业费,不得挪作他用。加强对员工的管理和培训,提高员工素质和服务水平。负责处理物业服务过程中发生的各类纠纷和投诉,保障校园正常秩序。五、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时足额支付物业费,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权暂停物业服务,由此造成的一切后果由甲方承担。2.如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作,甲方应承担相应的赔偿责任。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务,甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位,甲方有权扣除相应月份的物业费作为违约金。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的,乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业服务转包给第三方的,甲方有权解除合同,并要求乙方返还已支付的物业费,同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处,以补充协议为准。甲方(盖章):________
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