官方购房合同协议

官方购房合同协议合同双方：出卖人：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于__________________（具体地址），该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.该房屋的规划用途为__________________，建筑结构为__________________，建筑层数地上______层，地下______层。房屋主体结构质量经核验确属合格。（二）配套设施设备1.该房屋交付时，出卖人应保证以下配套设施设备达到使用条件：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政配套设施：__________________；公共区域的物业服务：__________________；停车位：__________________，具体数量及位置见附件三。2.出卖人负责办理开通上述配套设施设备的相关手续并承担费用，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应向买受人如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付房屋时，出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人负责办理房屋所有权转移登记手续，并在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人不能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后不受任何第三方的干扰。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。2.买受人应按照合同约定的时间、方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在出卖人交付房屋时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人限期整改或承担相应的赔偿责任。4.买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续，并按照法律法规和产权登记机关的要求提供相关资料。三、购房款及支付方式（一）购房款金额买受人购买该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.一次性付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%作为定金，即人民币______元（大写：______元整）；在房屋交付前______日内，支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起______日内，支付剩余购房款，即人民币______元（大写：______元整）。3.银行贷款：买受人应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在房屋交付前______日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；剩余购房款由银行直接发放给出卖人。如因买受人原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起______日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在______年______月______日前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。（二）交付地点房屋交付地点为__________________。（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人限期整改或承担相应的赔偿责任。整改期限自买受人提出异议之日起计算，最长不超过______日。2.双方验收合格后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自双方签署之日起，房屋的风险责任转移至买受人。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后______日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金。2.如因出卖人原因导致房屋质量不符合合同约定或相关标准，买受人有权要求出卖人限期整改。如出卖人未在规定期限内整改完毕或整改后仍不符合要求的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后______日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责免费修复或赔偿因此给买受人造成的损失。3.如出卖人未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后______日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内办理权属登记手续，并承担因此给买受人造成的损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后______日内，按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照上述标准支付逾期付款违约金，并在出卖人要求的合理期限内支付购房款。2.如买受人未按照合同约定对房屋进行验收或无正当理由拒绝接收房屋，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，房屋的风险责任自约定的交付期限届满之日起转移至买受人。同时，买受人应按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，双方各执______份，房屋登记机构备案一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（签字/盖章）：______