学校平房买卖合同协议

学校平房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[学校名称]内的平房一处（以下简称"该平房"），买受人愿意购买该平房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该平房位于[学校具体地址]，[详细说明平房的具体坐落位置，如在学校某教学楼东侧第几间等]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该平房建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。3.结构：平房为[具体结构，如砖混结构等]，内部包括[列举内部房间布局，如一室一厅一厨一卫等]。4.附属设施：该平房附属有[详细说明附属设施情况，如独立小院、水井、储物棚等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照合同约定履行义务的情况下，有权要求买受人协助办理相关房屋交接及过户等手续。2.义务保证对该平房拥有合法的所有权或处分权，有权将该平房出售给买受人，且该平房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向买受人如实告知该平房的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在安全隐患等情况。在本合同签订后[x]日内，将该平房腾空并交付给买受人，并保证交付时该平房保持现有状况（自然损耗除外）。协助买受人办理该平房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料及文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务，因办理过户手续产生的应由出卖人承担的税费等费用由出卖人承担。（二）买受人的权利义务1.权利有权在本合同约定的条件成就时，要求出卖人交付该平房并办理产权过户手续。对该平房享有占有、使用、收益的权利（自实际交付之日起）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。在接收该平房时，应当按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知出卖人。配合出卖人办理该平房的产权过户手续，提供办理过户所需的本人身份证明等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的配合义务，因办理过户手续产生的应由买受人承担的税费等费用由买受人承担。三、购房款及支付方式1.购房款金额：买受人应向出卖人支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。若买受人违约不购买该平房，定金不予退还；若出卖人违约不出售该平房，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在该平房产权过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该平房交付给买受人。2.交付手续：交付时，双方应共同对该平房及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。出卖人应向买受人提供该平房的相关产权证明文件及其他与房屋相关的资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该平房的产权过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规及相关部门的规定，办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，由双方各自承担其应承担的部分。即出卖人承担[出卖人应承担的税费项目及比例]，买受人承担[买受人应承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付该平房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的该平房不符合本合同约定的状况，出卖人应负责修复或赔偿买受人因此遭受的损失。若因房屋质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人违反本合同约定，未能协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若因出卖人原因导致无法办理产权过户手续，出卖人应负责赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时出卖人有权要求买受人按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。若买受人违反本合同约定，拒绝接收该平房或不配合办理产权过户手续等，出卖人有权要求买受人继续履行合同义务，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。若因买受人原因导致合同无法继续履行或给出卖人造成损失的，买受人应负责赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效