宿务民宅买卖合同协议

宿务民宅买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于菲律宾宿务的一处民宅（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该民宅位于菲律宾宿务市[具体街道名称及门牌号]。2.房产面积：该房产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]。4.附属设施：该房产附带[列举附属设施，如车库、花园、阳台等]。5.房屋现状：甲方保证该房产目前处于可正常居住使用状态，无重大质量问题或纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该房产的合法产权证明文件，确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。如实向乙方告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在合同签订后，协助乙方办理该房产的过户登记手续，承担因甲方原因导致的过户登记手续办理过程中的相关税费及费用。按照合同约定的时间和方式，将该房产及相关附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该房产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和金额向甲方支付购房款项。配合甲方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户登记手续办理过程中的相关税费及费用。在接收该房产后，按照房产现状合理使用，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。三、购房款项及支付方式1.购房总价：乙方购买该房产的总价款为菲律宾比索[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房定金菲律宾比索[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方提供合法有效的产权证明文件且双方共同前往相关部门办理房产过户手续的申请提交后[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房首付款菲律宾比索[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该房产过户登记手续办理完毕，乙方取得新的产权证书后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余购房款菲律宾比索[x]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保该房产内的家具、电器等附属物品按照双方约定的清单进行交付（如有清单），房屋应保持清洁、卫生，水、电、气等费用结清。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行交接，签署房产交付确认书，确认房产及附属设施的交付情况。五、过户登记手续1.办理时间：双方应在合同签订后[x]个工作日内，共同前往菲律宾宿务市相关房产管理部门办理该房产的过户登记手续。2.办理费用：办理房产过户登记手续所需的税费及费用，按照菲律宾当地法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产产权存在纠纷或抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法正常购买该房产或无法办理过户登记手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在办理房产过户登记手续过程中，故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，应按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户登记手续过程中，故意拖延或不配合，导致无法按时完成过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，应负责恢复原状或照价赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用菲律宾法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向菲律宾宿务市有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容