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文档简介
店面使用合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[店面详细地址]的店面(以下简称"该店面"),乙方有意承租该店面用于[乙方经营用途],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、店面基本情况1.店面位置:该店面位于[具体地理位置],建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。2.店面用途:乙方承租该店面仅用于[明确经营项目,如餐饮、零售等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁起始日:本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日:至[终止日期]止,共计[租赁期限时长]。3.续租:租赁期满,乙方如有意续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店面,双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元(大写:[大写金额])。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度根据市场行情协商确定。2.支付方式:租金支付方式为[支付周期,如按月、按季等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票。3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店面的使用情况进行监督检查。在租赁期间,如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素,有权提前解除本合同,但应提前[x]天通知乙方。2.义务应保证店面符合安全使用标准,具备合法的出租手续,确保乙方能够正常使用该店面。负责对店面的主体结构进行维修保养,确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间,如需对店面进行改造、装修或增设他物,应提前通知乙方,并取得乙方书面同意。因甲方原因导致乙方无法正常使用店面的,应相应减少租金或延长租赁期限,并赔偿乙方因此遭受的损失。(二)乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用该店面。在租赁期间,如店面出现质量问题影响正常使用,有权要求甲方及时维修。经甲方书面同意,有权对店面进行必要的装修和改造,但不得破坏店面的主体结构。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店面及其附属设施,不得擅自改变店面结构和用途,不得损坏店面设施设备。如因乙方使用不当造成店面及设施设备损坏的,乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定,合法经营,不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的,乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得将店面转租给第三方。租赁期满或合同解除后,乙方应按照原状返还店面及其附属设施设备,如有损坏,应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]天内搬离店面,逾期未搬离的,甲方有权自行处置店内物品,并要求乙方支付逾期占用期间的费用。五、店面的维修与保养1.维修责任划分租赁期间,店面及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分:属于甲方负责维修保养的范围包括店面的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等。属于乙方负责维修保养的范围包括乙方自行安装的设备、设施以及因乙方使用不当造成的损坏部分。2.维修通知:如店面需要维修,乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]天内进行维修,如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任。对于乙方负责维修的部分,乙方应在发现问题后及时维修,如因乙方未及时维修导致损失扩大的,乙方应承担相应责任。六、水电费及其他费用1.水电费:乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担,并按照当地供水供电部门规定的收费标准按时缴纳。乙方应在收到缴费通知后[x]天内支付水电费,逾期未支付的,甲方有权代为支付,并从乙方押金中扣除相应费用,乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足押金。2.其他费用:乙方在租赁期间因使用店面产生的物业费、垃圾处理费、卫生费等其他费用均由乙方自行承担,并按照相关规定按时缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务,导致乙方无法正常使用店面的,应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本合同,应双倍返还乙方押金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金,每逾期一天,应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权解除本合同,并没收乙方押金,乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变店面用途、转租店面或损坏店面设施设备,甲方有权解除本合同,并要求乙方恢复原状或赔偿损失,乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期搬离店面,每逾期一天,应按照租金标准的[x%]向甲方支付逾期占用费。八、合同解除1.协商解除:经双方协商一致,可以提前解除本合同。协商解除合同的,双方应签订书面协议,并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除:在履行本合同过程中,如出现下列情形之一,一方有权解除本合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。3.解除通知:合同解除方应提前[x]天书面通知对方,通知到达对方时合同解除。合同解除后,双方应按照本合同的约定及相关法律法规的规定处理善后事宜。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜,双方可另行协商
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