存量房改造合同协议

存量房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的存量房（以下简称"该房屋"），希望对其进行改造；乙方具备存量房改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋户型：[具体户型]4.房屋现状：详细描述房屋现有的装修、设施设备等情况，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等。（二）改造内容1.整体规划乙方负责根据甲方的需求和房屋实际情况，制定详细的改造规划方案，包括但不限于空间布局调整、功能区域划分、装修风格设计等，并提交甲方审核确认。2.装修工程拆除工程：对甲方指定的非承重墙、原有装修等进行拆除。水电改造：对房屋的水电线路进行重新铺设，确保符合安全标准和使用需求。墙面地面处理：包括墙面的粉刷、贴砖，地面的铺设地砖或地板等。门窗更换：根据设计方案更换房屋的门窗，提升房屋的隔音、隔热和美观性能。厨卫装修：对厨房和卫生间进行全面装修，包括橱柜定制、洁具安装、防水处理等。其他装修：根据甲方要求进行其他相关的装修工程，如吊顶、灯具安装、家具定制等。3.设施设备更新空调系统：安装或更换适合房屋面积和使用需求的空调设备。供暖系统：对房屋的供暖系统进行优化或更新，确保冬季供暖效果。电器设备：根据甲方需求配备或更换必要的电器设备，如电视、冰箱、洗衣机等。智能化系统：如安装智能门锁、智能照明、智能安防等系统，提升房屋的智能化水平。（三）改造标准1.乙方应按照国家和地方现行的相关建筑、装修工程质量验收规范和标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.乙方所使用的材料和设备应符合国家环保标准，不得使用假冒伪劣产品。对于主要材料和设备，乙方应向甲方提供产品质量合格证明文件，并经甲方验收确认后方可使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、标准和期限完成改造工作。有权对乙方提交的改造规划方案、施工图纸等文件进行审核，并提出修改意见。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的现有设施设备等。对乙方提交的改造规划方案、施工图纸等文件进行及时审核，并在收到后的[x]个工作日内给予答复。如无正当理由逾期未答复，视为甲方同意该方案或图纸。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在改造过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致改造工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延。根据改造工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家和地方现行的相关建筑、装修工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的改造内容、标准和期限，组织专业施工队伍进行改造工作，确保改造工程质量和进度。负责办理改造过程中所需的相关手续，如施工许可证办理、物业备案等，并承担因办理手续而产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。向甲方提供详细的改造规划方案、施工图纸等文件，并按照甲方的审核意见进行修改和完善。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈改造过程中出现的问题和解决方案，接受甲方的监督和检查。在改造期间，做好施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。负责对改造过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场的整洁。改造工程竣工后，负责组织相关人员进行验收，并向甲方提交工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，并承担因返工而产生的一切费用。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的改造费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方完成水电改造工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.中期款：乙方完成主体装修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：改造工程全部竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为开工日期起[x]个工作日内。如因乙方原因导致无法按时竣工，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付逾期违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。（三）工期顺延在改造过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.甲方提出重大设计变更或增加改造内容；2.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后的[x]个工作日内，以书面形式通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内给予答复，如无正当理由逾期未答复，视为甲方同意工期顺延。五、质量保证（一）质保期乙方对改造工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。（二）质保期内的责任在质保期内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量缺陷或损坏，乙方应负责无偿修复或更换。如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方不承担质保责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及逾期违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供施工便利条件，导致乙方无法正常施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。3.若甲方擅自变更改造内容或提出不合理要求，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的责任，并按照乙方的要求支付增加的费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的改造内容、标准和期限完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，并承担因返工而产生的一切费用。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定的安全管理要求进行施工，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在改造工程竣工前，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（四）通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应在变更后的[x]个工作日内书面通知