学校物业维修合同协议

学校物业维修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[学校名称]，需要对学校的物业进行维修及相关服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行学校物业维修事宜达成如下协议：一、维修服务内容及范围（一）建筑物维修1.教学楼、办公楼、实验楼等建筑物的屋顶防水维修，确保屋顶无渗漏现象。具体包括对损坏的防水层进行修补、更换，处理可能导致渗漏的裂缝等问题。2.建筑物墙面的修补、粉刷。对于出现裂缝、脱落、污渍等情况的墙面，乙方应根据实际情况进行修复和重新粉刷，保证墙面外观整洁、牢固。3.门窗维修及更换。维修变形、损坏的门窗，确保门窗关闭紧密、开启灵活；对于无法维修的门窗，按照甲方要求进行更换，保证新门窗的质量和规格符合学校整体建筑风格及安全标准。4.楼梯、走廊等公共区域的地面维修。修复破损的地砖、地板，保证地面平整、防滑，消除安全隐患。（二）水电系统维修1.校内供电系统的维护与维修。包括检查、维修配电箱、配电柜，更换损坏的电线、电缆，处理短路、断路等故障，确保供电安全、稳定。2.照明灯具的维修与更换。及时修复损坏的灯具，根据需要更换节能灯具，保证校园内各区域照明正常。3.给排水系统的维修。维修漏水的水管、水龙头，疏通堵塞的下水道，确保排水畅通，防止出现积水、渗漏等问题。4.卫生间设施维修。包括马桶、洗手盆、淋浴设施等的维修与更换，保证卫生间设施正常使用，清洁卫生。（三）消防设施维修1.定期检查消防设施设备，确保其处于正常运行状态。对损坏的消防栓、灭火器、消防报警系统等进行及时维修或更换，保证消防设施的可靠性。2.根据消防法规及学校实际情况，对消防设施进行必要的升级和改造，以满足消防安全要求。（四）其他设施维修1.校内道路、停车场的维修。修复破损的路面，完善道路标识，确保道路交通安全、顺畅。2.体育设施、教学设备等的维修。根据甲方需求，对损坏的体育器材、教学仪器等进行维修或调试，保证其正常使用功能。3.对学校内的绿化设施进行维护，包括修剪树木、更换花草、修复绿化围栏等，保持校园环境美观。二、维修服务标准（一）质量标准1.乙方提供的维修服务应符合国家及地方相关标准、规范的要求，以及学校对维修质量的特定要求。对于涉及安全的维修项目，必须达到国家安全标准。2.维修后的工程应保证质量合格，无明显瑕疵，在质保期内无质量问题发生。（二）安全标准1.乙方在维修过程中应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保维修人员及学校师生的人身安全。2.维修现场应设置明显的安全警示标识，施工结束后及时清理现场，恢复原状，消除安全隐患。（三）时间标准1.对于紧急维修项目，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内到达现场进行处理，确保问题得到及时解决，不影响学校正常教学、生活秩序。2.对于一般维修项目，乙方应根据甲方安排的时间进行施工，确保在合同约定的工期内完成维修任务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修服务进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和时间完成维修任务。有权知晓维修项目的进展情况，对维修过程中出现的问题提出质询。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括建筑物图纸、设施设备清单等，协助乙方了解维修需求。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如协调校内相关部门、安排施工场地等。按照合同约定及时支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。有权根据维修工作的实际需要，合理安排维修人员和施工进度。在维修过程中遇到甲方提供的资料不完整、施工条件不具备等情况时，有权要求甲方协助解决。2.义务按照国家及地方相关标准、规范和本合同约定的维修服务内容及标准，为甲方提供优质、高效的维修服务。派遣具备相应资质和经验的维修人员进行施工，并为维修人员配备必要的劳动保护用品。在维修过程中妥善保管甲方提供的资料，不得泄露或用于其他目的。定期向甲方汇报维修项目的进展情况，及时反馈维修过程中出现的问题及解决方案。维修工作完成后，负责清理施工现场，将维修产生的垃圾等废弃物运至指定地点处理。在质保期内对维修项目承担免费保修责任，质保期自维修工程验收合格之日起计算[x]年。质保期内，因乙方维修质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复或更换。四、维修费用及支付方式（一）维修费用1.维修费用根据实际发生的工程量结算，具体价格按照双方认可的市场价格或经双方协商确定的价格执行。2.对于维修项目中需要更换的材料、设备等，乙方应提供详细的清单及价格说明，经甲方审核确认后作为结算依据。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的维修费用结算报告及相关资料后的[x]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方在[x]个工作日内支付相应维修费用的[x]%。2.维修工程经甲方验收合格后，甲方在[x]个工作日内支付剩余维修费用的[x]%。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已完成维修项目的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法按时开展维修工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准、安全标准和时间标准完成维修任务，应负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方维修人员在维修过程中因故意或重大过失给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定履行保密义务，泄露甲方提供的资料或信息，乙方应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方书面同意擅自转包维修项目的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方