委托开发物业合同协议

委托开发物业合同协议合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟开发[物业名称及详细地址]项目（以下简称"该物业项目"），并委托乙方进行相关开发工作，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方开发该物业项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业项目基本情况该物业项目位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米。具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。物业项目包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分，具体功能分区及建筑面积分配如下：住宅部分建筑面积为[x]平方米，共计[x]栋[x]单元，规划户数为[x]户。商业部分建筑面积为[x]平方米，分布于[具体位置]，主要用于[商业业态规划说明]。配套设施包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、停车场等，建筑面积为[x]平方米。其中，物业管理用房位于[具体位置]，面积为[x]平方米；社区活动中心位于[具体位置]，面积为[x]平方米；停车场规划车位数量为[x]个，地上车位[x]个，地下车位[x]个。2.开发服务内容乙方负责该物业项目的整体开发建设工作，包括但不限于项目规划设计、报建手续办理、工程施工管理、竣工验收备案等全过程服务。规划设计方面，乙方应根据甲方要求及该物业项目所在地的城市规划、土地利用规划等相关规定，完成该物业项目的方案设计、初步设计、施工图设计等工作，并确保设计方案符合国家及地方相关规范和标准，同时满足甲方对物业功能、品质、外观等方面的要求。设计成果需经甲方书面确认后方可实施。报建手续办理方面，乙方应负责办理该物业项目从立项到竣工验收备案所需的全部报建手续，包括但不限于项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件的办理。乙方应积极与政府相关部门沟通协调，确保报建手续顺利办理，并承担因办理报建手续过程中产生的一切费用，但因甲方原因导致的额外费用除外。工程施工管理方面，乙方应按照国家及地方相关工程建设规范和标准，组织具有相应资质的施工单位进行工程施工，并负责施工现场的质量、安全、进度等方面的管理工作。乙方应建立健全施工现场管理制度，定期向甲方汇报工程进展情况，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程质量达到合格标准，并在合同约定的工期内完成工程建设任务。竣工验收备案方面，乙方应在工程竣工后，按照国家及地方相关规定组织施工单位、监理单位等进行工程竣工验收，并负责整理、归档工程竣工资料，向相关政府部门申请办理竣工验收备案手续。乙方应确保该物业项目通过竣工验收备案，并承担因未能通过验收备案而产生的一切责任和费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照本协议约定及甲方要求进行整改。有权审查乙方提交的与该物业项目开发建设相关的各类文件、资料、报告等，并在规定时间内给予书面答复。在乙方违反本协议约定或未能履行其开发建设义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付委托开发费用。向乙方提供该物业项目开发建设所需的相关资料和文件，并保证所提供资料和文件的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该物业项目开发建设过程中涉及的与甲方相关的手续和文件，提供必要的支持和配合。在不影响乙方正常开发工作的前提下，有权对该物业项目的规划设计、建设标准等提出合理的修改意见，但应提前通知乙方，并承担因甲方提出的修改意见导致的额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委托开发费用。根据该物业项目开发建设的实际需要，有权自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位、监理单位等，并与相关单位签订合同，但应确保所选单位具备良好的信誉和专业能力，且其签订的合同符合本协议约定及国家相关法律法规的规定。在开发建设过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致开发工作无法正常进行或需要变更时，有权要求甲方给予相应的协助和支持，并根据实际情况调整开发计划和费用。2.义务按照本协议约定及国家相关法律法规的规定，认真履行该物业项目的开发建设义务，确保开发工作的质量、安全和进度。严格按照经甲方书面确认的规划设计方案进行施工建设，不得擅自变更设计内容。如因特殊原因需要变更设计，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。建立健全该物业项目开发建设的各项管理制度，加强施工现场管理，做好施工记录和资料归档工作，确保工程资料的真实性、完整性和规范性。负责该物业项目开发建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中对周边环境的影响，确保符合国家及地方相关环保要求。在该物业项目开发建设完成后，按照国家及地方相关规定和本协议约定，向甲方交付符合质量标准、验收合格的物业项目，并提供相关的产权证书、使用说明书、质量保修书等文件。对该物业项目在开发建设过程中产生的各类文件、资料、报告等进行整理归档，并在项目交付后按照相关规定向甲方及政府有关部门移交。在本协议履行期间及履行完毕后，对知悉的甲方商业秘密和该物业项目相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。三、委托开发费用及支付方式1.委托开发费用总额：本协议项下甲方应向乙方支付的委托开发费用总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致的费用增加除外。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该物业项目的设计方案经甲方书面确认后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该物业项目取得建设工程规划许可证后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该物业项目主体结构完工并经质量验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该物业项目通过竣工验收备案后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该物业项目交付使用且乙方提交全部竣工资料并办理完相关移交手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余委托开发费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方支付委托开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准及要求完成该物业项目的开发建设工作，每逾期一日，应按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致该物业项目出现质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应负责无偿修复或整改，直至达到合同要求，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方擅自变更该物业项目的规划设计方案、施工内容或其他开发建设内容，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照上述第2条的规定承担违约责任。4.若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及甲方为调查、制止乙方泄密行为而支付的合理费用。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照委托开发费用总额的[x]%向对方支付违约金。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业项目开发建设完成并通过竣工验收备案，双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事