工业物业合同协议

工业物业合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工业物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于工业生产经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方工业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.物业面积：该物业总建筑面积为______平方米，其中厂房建筑面积为______平方米，仓库建筑面积为______平方米，办公区域建筑面积为______平方米，其他附属设施面积为______平方米（如有）。3.物业用途：乙方承租该物业仅用于[具体工业生产经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金标准租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币______元，月租金总额为人民币______元。租金标准自合同签订之日起每__年递增__%（如有）。3.租金支付方式乙方应于每月__日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后__个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。三、保证金1.乙方应在本合同签订之日起__个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币______元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后的__个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金及赔偿款，不足部分乙方应另行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，如因城市建设、规划调整等原因需要拆迁或改造该物业，甲方有权提前解除本合同，但应提前__个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该物业符合国家规定的安全使用标准，具备正常的通水、通电、通路等条件（如有特殊约定除外）。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保物业处于正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商登记、消防验收等（如有需要），相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该物业。在租赁期限内，乙方对承租物业享有合法的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业转租给第三方。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障物业的正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得利用物业从事违法违规活动。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方产生的任何费用（如诉讼费、律师费等），均由乙方承担。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，爱护物业环境，做好物业的日常保洁、绿化等工作（如有约定）。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应如期交还物业，并保证物业及其附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、物业管理1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费用由乙方承担，具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。乙方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费用，如逾期支付，应按照相关规定承担违约责任。3.物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定履行管理职责，为乙方提供必要的物业服务，保障物业的正常使用和安全。六、维修与保养1.物业维修甲方负责物业主体结构及公共部分的维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方负责物业内部自用部分及附属设施设备的维修保养，如乙方发现物业内部自用部分或附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并自行组织维修。如乙方无力维修，可委托甲方或第三方进行维修，相关费用由乙方承担。2.维修责任划分对于因不可抗力或自然损耗导致的物业损坏，双方应根据实际情况协商确定维修责任。因乙方使用不当或人为造成的物业损坏，由乙方承担全部维修责任及费用。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前__日向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响物业的结构安全和正常使用。2.乙方装修改造所需费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分（除甲方同意保留的部分外），乙方应自行拆除，恢复物业原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，或擅自改变物业用途、转租物业、损坏物业及其附属设施设备等，乙方应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（