委托经营和出租合同协议

委托经营和出租合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托人/承租人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[标的物具体名称]（以下简称"标的物"），并有意委托乙方进行经营管理及出租，乙方愿意接受甲方的委托并承租该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.位置：[详细地址]2.面积：[具体面积，如有明确的建筑面积、使用面积等分别列出]平方米3.用途：[如商业、居住、办公等具体用途]4.现状：[对标的物目前的装修、设施设备配备等状况进行详细描述]二、委托经营与出租事宜1.委托事项甲方委托乙方对标的物进行经营管理，包括但不限于寻找合适的承租人、签订租赁合同、收取租金及相关费用、监督承租人合理使用标的物等。2.出租期限自本合同生效之日起[x]年，即从[起始日期]至[结束日期]。期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年，延续次数不限。每次延续期满前[x]个月，双方应就是否延续及延续的具体条款进行协商并达成一致。3.租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年根据市场行情及标的物实际情况进行调整，调整幅度由双方协商确定，但调整比例不得超过上一年度租金的[x]%。支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解标的物的经营管理情况，包括承租人的使用情况、租金收取情况等。有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，且标的物不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因标的物产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定向乙方提供标的物，并协助乙方办理与标的物经营管理相关的手续，如提供必要的产权证明文件等。对乙方在经营管理过程中遇到的合理问题和困难，应给予必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定自主经营管理标的物，包括自行确定承租人、租赁价格及租赁条款等，但不得违反法律法规及本合同的约定。在经营管理过程中，有权根据实际情况对标的物进行必要的维护、修缮和改造，但应事先征得甲方书面同意，并在不改变标的物主体结构的前提下进行。改造费用由乙方自行承担，改造后的添附物在合同期满或提前解除时，按照以下方式处理：[详细说明添附物的归属及处理方式]有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并扣除合理的经营管理成本后，将剩余款项支付给甲方。2.义务按照本合同约定的用途及方式经营管理标的物，不得擅自改变标的物的用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。负责寻找合适的承租人，并与承租人签订合法有效的租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，如因乙方与承租人签订的租赁合同引发的纠纷或损失，由乙方承担全部责任。按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，并按照法律法规规定缴纳与标的物经营管理相关的税费。负责标的物的日常维护、保养和安全管理工作，确保标的物的正常使用和安全。如因乙方管理不善导致标的物损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报标的物的经营管理情况，包括承租人的使用情况、租金收取情况、标的物维护情况等。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定向乙方提供标的物或提供的标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或对乙方的合理协助请求不予理会，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为经营管理标的物所投入的费用、预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的用途经营管理标的物，擅自改变标的物用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]个工作日内，将标的物恢复原状，并返还给甲方。如乙方未能按时恢复原状或返还标的物，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付逾期违约金。若乙方未按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他相关费用、逾期违约金，同时按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将标的物转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]个工作日内，将标的物返还给甲方，并清理所有物品。如乙方未能按时返还或清理，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付逾期违约金。若乙方因管理不善导致标的物损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方未能及时履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或处理，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复或处理费用的[x]倍向甲方支付赔偿金。若乙方擅自解除本合同，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找新的承租人所支出的费用、预期可得利益损失等。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与