定金买房合同协议

定金买房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定金买房合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址与房屋产权证书或相关证明文件上记载的地址一致。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房屋产权证书登记面积为准，如实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等，明确房屋的使用性质]（二）房屋现状1.该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房]，现状包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等，具体情况以双方现场查看为准。甲方保证所提供的房屋现状信息真实准确，无隐瞒或虚假陈述。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、窗帘等]，上述附属设施随房屋一并转让给乙方。（三）产权状况1.甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋产权证书编号为[具体编号]，甲方应在合同签订后[x]个工作日内提供产权证书原件供乙方查阅核实。产权过户手续办理过程中，如因产权证书原因导致无法顺利过户的，甲方应积极协助解决，否则视为甲方违约。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取定金及购房款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，要求乙方按时办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或欺诈。保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态，如存在质量问题或需要维修的，应在交付前进行修复或承担相应的维修费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理产权过户手续过程中，积极配合乙方，确保手续顺利办理。在合同约定的时间内将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋内部及周边环境整洁，无任何遗留物品或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋的真实情况。在甲方按照合同约定履行义务的前提下，要求甲方按时交付房屋并协助办理产权过户手续。2.义务按照本合同约定向甲方支付定金及购房款。定金金额为人民币[x]元，乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内将定金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[具体银行名称]；账号：[具体账号]；户名：[具体姓名]）。购房款支付方式及时间按照双方另行协商确定的方式执行，但乙方应确保按时足额支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方，确保手续顺利办理。在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。三、定金条款1.乙方已向甲方支付定金人民币[x]元，作为购买该房屋的担保。本合同签订后，如乙方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，定金不予退还；如甲方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。2.定金在乙方支付购房款时，可冲抵购房款。四、购房款支付方式及时间1.支付方式：[选择以下一种或多种支付方式，并详细说明]一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体日期]前支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.甲方应在收到乙方每笔购房款后的[x]个工作日内出具收款凭证，并确保款项到账及时准确。五、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应按照本合同约定及时处理，直至符合交付条件。2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、产权过户1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。2.在办理产权过户手续过程中，如需要甲方提供额外的文件或资料，甲方应积极配合提供；如需要乙方协助办理相关手续，乙方应全力配合。因一方原因导致产权过户手续延迟办理的，责任方应承担相应的违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋真实情况或存在欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的定金、购房款、装修费用、因房屋无法取得产权而造成的经济损失等。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方在签订本合同后，因自身原因要求解除合同或拒绝购买该房屋，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2