定位楼房出售合同协议

定位楼房出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[所在楼层]，房号为[房间号]。2.楼房建筑面积该楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。3.楼房户型该楼房为[几室几厅几厨几卫]户型，格局为[详细格局描述]。4.附属设施该楼房附带以下附属设施（如有）：[附属设施1名称及具体情况，如停车位，车位编号为[x]，位于[具体位置]，面积为[x]平方米][附属设施2名称及具体情况，如储藏室，位于[具体位置]，面积为[x]平方米]......（如有其他附属设施，依次详细罗列）二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该楼房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，在银行将贷款发放至甲方指定账户后[x]日内，乙方应将首付款人民币[x]元整支付至甲方指定账户，首付款与银行贷款总额应等于购房款总额。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款额度不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式办理相关手续。2.义务保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该楼房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付该楼房及附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责结清该楼房的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付该楼房及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方交付的楼房及附属设施符合本合同约定的情况下，有权拒绝接收不符合约定的部分，并要求甲方进行整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担该楼房的物业费、水电费、燃气费等费用。对甲方交付的楼房及附属设施进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋交付时，应保持现状，门窗、水电、燃气等设施设备应能正常使用。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接清单》中注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改或承担相应责任。甲方将房屋钥匙、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料交付给乙方，双方在《房屋交接清单》上签字确认，视为房屋正式交付。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于逾期交房违约金、房屋闲置损失、律师费、诉讼费等）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一