学校承包物业合同协议

学校承包物业合同协议甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[校长姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[经理姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质及办学层次，如全日制普通中小学等]，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将学校物业管理服务承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务范围乙方负责对甲方学校内的教学区域、办公区域、学生宿舍区、教职工生活区、公共活动区域等进行全面物业管理服务，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等建筑物及其附属设施设备的日常维护、保养与管理。2.建筑物及设施设备维护对学校内各类建筑物的外立面、屋顶、门窗、墙面地面等进行定期巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保建筑物结构安全和外观整洁。维护和保养学校内的电梯、消防系统、强弱电系统、给排水系统、空调系统、智能化系统等设施设备，确保其正常运行，定期进行设备的巡检、维修、保养及更换零部件等工作，保证设施设备处于良好的使用状态。3.环境卫生管理负责学校公共区域的日常清扫保洁工作，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍区等的走廊、楼梯、卫生间、电梯间、大厅、室外道路、广场、绿化区域等，做到无杂物、无污渍、无异味，定期进行消毒杀菌。及时清理校园内的垃圾，按照规定的时间和路线将垃圾运输至指定的垃圾处理场所，确保垃圾日产日清，保持校园环境整洁卫生。4.绿化养护对学校内的绿化区域进行规划、种植、养护和管理，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等，保持绿化环境整洁有序。5.安全保卫服务制定并执行学校的安全保卫制度，负责学校大门及周边区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出学校的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入学校。加强校园内的巡逻防控，设置巡逻路线和时间，对教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍区等重点部位进行定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护校园秩序。配备必要的安全保卫设备和器材，如监控设备、门禁系统、报警装置等，并确保其正常运行，保障学校安全。6.学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍设施设备的维修、维护，宿舍环境卫生的清扫保洁，学生住宿秩序的维护等。制定并执行宿舍管理制度，对学生的住宿行为进行规范管理，及时处理学生宿舍内的各类问题和纠纷，为学生提供安全、整洁、舒适的住宿环境。7.食堂管理（如有委托）若甲方委托乙方管理学校食堂，乙方应按照国家相关食品安全法律法规和卫生标准，负责食堂的日常运营管理工作，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食品留样等环节，确保食品安全。合理安排食堂饭菜品种和质量，满足师生的饮食需求，加强食堂工作人员的管理和培训，提高服务质量。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权根据学校实际情况和需要，对物业管理服务的内容、标准、要求等进行调整和变更，但应提前通知乙方。有权对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为进行追究和索赔。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括学校建筑物及设施设备的图纸、档案、使用说明等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权根据合同约定和实际情况，制定物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方予以支持和配合。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的必要条件和协助。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的服务范围、内容、标准等，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改落实。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。在物业管理服务过程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除因甲方特殊要求或不可抗力因素导致服务内容增加或变更外，乙方不再另行收取其他费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理服务成本明显增加，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务范围、内容、标准等提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反合同约定或法律法规规定，擅自泄露或使用甲方提供的相关资料和信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等