宾馆整体租赁合同协议

宾馆整体租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宾馆，愿意整体出租给乙方经营使用，乙方有意承租该宾馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将宾馆整体出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.宾馆位置：本宾馆位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.宾馆设施：宾馆内设有各类客房共计[x]间，其中标准间[x]间、大床房[x]间、套房[x]间等，房间内配备齐全的家具、电器、床上用品等设施，以满足宾客的住宿需求。宾馆还设有餐厅、会议室、健身房、停车场等配套设施，餐厅可同时容纳[x]人就餐，提供早、中、晚三餐服务，菜品丰富多样；会议室配备先进的会议设备，可满足不同规模会议的需求；健身房内设有各类健身器材，为宾客提供健身锻炼的场所；停车场可停放车辆[x]辆，为宾客提供便捷的停车服务。3.服务内容：甲方应按照行业标准提供优质的宾馆服务，包括但不限于客房清洁、床上用品更换、24小时热水供应、前台接待、行李寄存等服务。乙方应按照本协议约定合理使用宾馆设施，在经营过程中遵守相关法律法规及行业规范，为宾客提供优质、安全、卫生的服务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还宾馆。乙方如有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.支付时间：若采用季度支付方式，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金；若采用半年支付方式，乙方应在每半年首月的[x]日前向甲方支付本半年租金；若采用年度支付方式，乙方应在租赁起始日期前[x]日内向甲方支付全年租金。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证宾馆的合法性及相关产权证明的真实性、完整性，确保乙方在租赁期间能够正常经营使用。甲方应在租赁期限开始前，将宾馆及相关设施设备按照本协议约定的状态交付给乙方，并提供必要的协助和支持。甲方应负责宾馆的房屋主体结构及附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致宾馆设施设备损坏或需要维修的，甲方应及时进行维修，但乙方应给予必要的配合，因此产生的费用由双方协商分担。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动必须符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定自主经营宾馆，享有宾馆的经营收益权。乙方有权根据经营需要，对宾馆的内部装修、设施设备等进行合理的改造和调整，但需事先书面通知甲方，并不得破坏宾馆的整体结构和影响其正常使用功能。改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或协商作价处理。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照法律法规及行业规范合法经营宾馆，遵守国家有关治安、消防、环保、卫生等方面的规定，确保宾馆的经营活动安全、有序、合法。乙方应自行办理经营过程中所需的各类证照，并承担相应费用。如因乙方经营违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用宾馆的设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。在租赁期间，乙方应负责宾馆设施设备的日常维护、保养，如发现设施设备损坏应及时通知甲方，并承担因乙方未及时通知或使用不当导致的维修费用增加部分。租赁期满后，乙方应将宾馆设施设备完好无损地交还甲方。乙方应按照本协议约定的服务标准为宾客提供优质服务，维护宾馆的良好形象和声誉。如因乙方服务质量问题导致宾客投诉或遭受损失的，乙方应负责处理并承担相应责任。乙方应遵守本协议约定的其他义务，如不得擅自转租、转借宾馆，不得从事违法犯罪活动等。五、宾馆的维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方负责宾馆设施设备的日常检查、维护和保养工作，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。2.重大维修：对于宾馆房屋主体结构及附属设施设备的重大维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的重大维修除外，此种情况下维修费用由乙方承担。3.维修通知：乙方应及时向甲方报告宾馆设施设备的维修情况，对于需要甲方承担维修责任的事项，应提供详细的维修报告和维修预算。甲方应根据乙方报告的情况及时安排维修工作，并向乙方反馈维修进度和结果。六、装修及改造1.装修规定：乙方如需对宾馆进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家有关法律法规及消防安全等要求，不得破坏宾馆的整体结构和外观形象。2.装修费用：乙方自行承担装修及改造费用，装修及改造工程应按照双方约定的时间和标准进行施工，确保工程质量和安全。装修及改造过程中产生的一切纠纷和责任由乙方自行承担，与甲方无关。3.租赁期满处理：租赁期满后，乙方对宾馆的装修及改造部分，如无损坏且不影响宾馆正常使用功能的，乙方有权拆除，但乙方应负责恢复原状。如乙方的装修及改造部分对宾馆造成损坏或影响其正常使用功能的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方也可与甲方协商作价处理装修及改造部分，协商一致后，甲方应按照协商价格支付乙方相应费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将宾馆及相关设施设备按时交付给乙方，每逾期一日，应按照年租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还押金及承担因此给乙方造成的损失。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常经营使用宾馆的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回宾馆，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变宾馆的用途、结构或进行破坏性使用，导致宾馆损坏或无法正常经营的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，收回宾馆，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自转租、转借宾馆，甲方有权解除本协议，收回宾馆，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反法律法规及本协议约定经营宾馆，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除与终止1.协议解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.法定解除：若一方违反本协议约定，另一方有权按照本协议约定或法律法规规定解除本协议。3.终止情形：租赁期限届满、本协议提前解除、双方协商一致终止或因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，本协议终止。4.解除或终止后的处理：本协议解除或终止后，双方应按照本协议约定进行交接，结清相关费用。乙方应在[x]日内将宾馆及相关设施设备交还甲方，甲方应在乙方交还后[x]个工作日内按照本协议约定退还乙方押金（如有）。双方应对各自在租赁期间的债权债务进行清理，如因一方原因导致另一方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙