买地合同改协议书怎么写

买地合同改协议书怎么写甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《土地转让合同》（以下简称"原合同"），就甲方将位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（土地地号：[具体地号]）转让给乙方事宜达成了一致。现因[具体原因]，双方经友好协商，决定对原合同进行变更，特签订本协议书，以明确双方权利义务。一、变更原因双方经协商一致，因[详细说明变更的原因，例如政策调整、规划变更、双方协商一致的其他合理原因等]，需要对原合同中的部分条款进行变更。二、标的物或服务具体描述的详细说明1.土地位置及范围本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，东至[东至相邻地描述]，南至[南至相邻地描述]，西至[西至相邻地描述]，北至[北至相邻地描述]。土地面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。土地现状为[描述土地当前状况，如已平整、有附着物等]。2.土地用途该土地用途为[明确土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更土地用途。若因政府规划等不可抗力因素导致土地用途需变更，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续，由此产生的额外费用由[明确责任方]承担。3.土地权属及相关权益甲方保证对该土地拥有合法的所有权及处分权，土地权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.地上附着物土地上现有[详细列举地上附着物情况，如建筑物、构筑物、树木等]，双方同意按照以下方式处理：[分别说明对各类地上附着物的处理方式，如建筑物归甲方所有，甲方应在[具体期限]内自行拆除；树木归乙方所有，甲方应保证树木在交付前的正常生长状态等]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让款。在乙方支付全部转让款后，有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证土地权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理审批手续等。办理土地过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地交付前，负责处理土地上的债权债务纠纷，确保乙方接收的土地无任何第三方权益争议。按照本协议约定的方式和时间，交付土地及地上附着物。协助乙方办理与土地相关的其他手续，如土地登记、备案等，费用由[明确责任方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部土地转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付土地及地上附着物，并协助办理土地过户手续。对土地及地上附着物进行使用、开发、建设等，享有相应的权益，但需遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付土地转让款。在接收土地后，按照土地用途及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关手续，并承担相应费用。在办理土地过户手续过程中，配合甲方提供必要的文件和信息，承担应由乙方承担的税费及其他费用。按照本协议约定的其他条款履行义务，如对地上附着物的处理等。四、土地转让款及支付方式（一）土地转让款金额双方同意，在原合同约定的土地转让款基础上，根据变更后的情况，调整土地转让款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在收到定金后，积极办理土地过户手续，并在土地过户手续办理完毕且乙方取得土地权属证书后的[x]个工作日内，通知乙方支付剩余土地转让款。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，将剩余土地转让款支付至甲方指定的银行账户。（三）账户信息甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若甲方需变更收款账户，应提前[x]个工作日书面通知乙方。五、土地交付及过户（一）土地交付1.甲方应在乙方支付全部土地转让款后[x]个工作日内，将土地及地上附着物按照本协议约定的状态交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地及地上附着物的交付情况。2.交付前，土地的管理及维护责任由甲方承担；交付后，土地的管理及维护责任由乙方承担。（二）土地过户1.甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的全部文件和资料，并确保文件资料的真实性、合法性和完整性。2.办理土地过户手续过程中，如因政府部门原因导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决。如因甲方原因导致手续无法按时办理或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任；如因乙方原因导致手续无法按时办理或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.土地过户手续办理完毕后，乙方即取得该土地的合法所有权。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照土地转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部土地转让款，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方提供的土地权属存在纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部土地转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部土地转让款，并按照银行同期贷款利率支付利息。4.若甲方擅自变更土地用途或违反本协议约定的其他条款，乙方有权要求甲方立即纠正，并按照土地转让款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照土地转让款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定的其他条款，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照土地转让款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户手续或提供必要的文件和信息，导致手续无法按时办理或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具