如何签房屋买卖合同协议

如何签房屋买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，分摊共有建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异的，双方同意按照《民法典》第五百一十三条及相关司法解释的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。乙方应按照房屋用途使用该房屋，不得擅自改变。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任，并负责处理直至该房屋不存在任何权利瑕疵。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名]。甲方应在签订本协议前向乙方提供该房屋产权证书原件及相关证明文件，以供乙方查验核实。3.甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，有权将该房屋出售给乙方，并能够协助乙方办理房屋产权过户登记手续。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施设备、装修装饰等全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，将全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[x]日内以现金方式补足差额或按照一次性付款方式支付剩余房屋价款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，并负责解决问题或按照乙方要求调整付款方式。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因乙方原因未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付保管费；逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃该房屋的购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的款项不予退还。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案，符合国家及地方规定的交付使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。该房屋附属设施设备、装修装饰等应符合本协议约定及相关标准。3.交接手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备、装修装饰等进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、产权证书原件等相关资料交付给乙方。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，因整改导致交付逾期的，按照本条第1款关于逾期交付的约定处理。五、产权过户登记1.办理时间：甲乙双方应在房屋交付之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方应按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，交付后的费用由乙方承担。在房屋交付前，甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定的时间、方式支付房屋价款，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及使用权。乙方应按照本协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供必要的协助和资料。乙方应承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在房屋交付后，乙方应负责对房屋及其附属设施设备进行合理使用和维护，如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方未按照本协议约定的付款方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，或者未协助乙方办理房屋产权过户登记手续，除按照本协议相关约定承担违约责任外，还应赔偿乙方因未能按时取得房屋所有权而遭受的损失，包括但不限于房屋增值损失、租金损失等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因上述原因导致本协议解除的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并相互返还已取得的财产。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件