沙井回迁房买卖合同协议

沙井回迁房买卖合同协议合同编号：[合同编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市沙井[具体小区名称及地址]的回迁房（以下简称"该回迁房"），并有意向乙方出售，乙方愿意购买该回迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于深圳市沙井[具体小区名称及地址]，[具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋面积：预测建筑面积为[x]平方米，最终以政府相关部门实测面积为准，面积误差在法律规定范围内的，双方按照本合同约定的单价据实结算房价款；面积误差超过法律规定范围的，双方另行协商处理。3.房屋性质：该回迁房为[回迁房性质说明，如因城市更新项目产生的回迁房等]。4.房屋现状：甲方应保证该回迁房在本合同签订时不存在抵押、查封等权利受限情况，且房屋现状与甲方提供的描述一致，无质量问题。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，协助乙方办理回迁房相关手续。2.义务保证对该回迁房拥有合法处分权，确保本合同签订后该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该回迁房的相关信息，包括但不限于房屋性质、建设进度、交付时间等。在回迁房具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并按照合同约定的标准交付房屋。积极配合乙方办理与该回迁房相关的各项手续，包括但不限于更名、过户等，因办理手续产生的相关费用，按照法律法规及政策规定各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定要求甲方交付符合条件的回迁房。在甲方协助下，按照法律法规及政策规定办理回迁房相关手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的与该回迁房相关的信息予以保密。在办理回迁房相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并承担因自身原因产生的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。第一期房款：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期房款：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在回迁房交付并办理相关手续后，乙方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、交付时间及标准1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件之日起[x]日内通知乙方办理交付手续，预计交付时间为[预计交付日期]，但最终以实际交付时间为准。2.交付标准房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常开关，水电线路铺设完毕并能正常使用。小区内道路、绿化等配套设施达到基本使用条件。提供房屋质量保证书和使用说明书。五、产权办理1.甲方应在回迁房可以办理不动产权证书之日起[x]日内，协助乙方办理不动产权证书。办理产权证书所需的相关费用，按照法律法规及政策规定各自承担。2.在办理产权证书过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付回迁房，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的回迁房不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准；若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，导致该回迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得该房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该回迁房。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝配合办理相关手续，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该回迁房；乙方还应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日