冷冻室仓库租赁合同协议

冷冻室仓库租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于乙方有冷冻室仓库租赁需求，甲方愿意将其拥有的冷冻室仓库出租给乙方使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方冷冻室仓库事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.冷冻室仓库位置甲方将位于[仓库具体地址]的冷冻室仓库（以下简称"该仓库"）出租给乙方使用。该仓库所在建筑物的具体位置、周边环境等信息以本合同附件一《仓库位置示意图》为准。2.仓库面积及布局该仓库建筑面积为[x]平方米，内部空间布局合理，配备有专业的冷冻设备，可保持恒定的低温环境，温度范围为[具体温度区间]。仓库内部划分为不同的区域，包括存储区、装卸区等，具体区域划分以现场实际情况为准。存储区地面平整，承重能力满足乙方货物存储需求，装卸区配备有装卸平台及相应的装卸设备设施，方便货物的进出。3.配套设施冷冻设备：甲方保证冷冻设备正常运行，具备完善的温度监控系统，确保仓库内温度始终保持在规定范围内。冷冻设备定期进行维护保养，由专业技术人员负责，以保障设备的可靠性和稳定性。电力供应：仓库配备有充足的电力供应，供电容量为[x]千瓦，能够满足乙方正常生产经营所需的电力负荷。电力供应稳定，无停电、限电等情况发生，若因供电部门原因导致停电，甲方应及时采取应急措施，尽量减少对乙方造成的损失。消防设施：仓库内按照国家相关消防规定配备了齐全的消防设施，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，并定期进行检查和维护，确保消防设施处于良好的备用状态。甲方应确保消防设施符合安全标准，能够有效应对火灾等突发情况。通风系统：仓库安装有良好的通风系统，能够保证仓库内空气的流通，防止异味积聚和货物受潮。通风系统具备自动调节功能，可根据仓库内温度、湿度等环境参数进行智能控制。4.附属设施及场地仓库周边场地：仓库周边配备有一定面积的空地，可供乙方货物临时堆放及装卸车辆停放使用。场地平整开阔，不影响乙方正常的货物进出和车辆通行。办公区域：仓库内设有独立的办公区域，面积为[x]平方米，配备有办公桌椅、文件柜、电脑等基本办公设备。办公区域与存储区分开设置，为乙方提供了相对独立、安静的办公环境。卫生间及其他设施：仓库内设有男女卫生间，卫生设施齐全，定期进行清洁消毒，以满足乙方员工的使用需求。此外，仓库还配备有上下水设施、照明设施等，确保乙方在仓库内的各项活动能够正常进行。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[x]个月内重新签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格不因市场价格波动等因素进行调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还仓库后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用仓库的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害仓库设施设备等行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.义务应按照本合同约定的交付时间和条件，将冷冻室仓库及附属设施设备交付给乙方使用。负责仓库及附属设施设备的维修、保养（正常损耗除外），确保其处于良好的运行状态。如因甲方原因导致仓库及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。保证仓库及附属设施设备符合国家相关安全、环保等标准要求，并承担因不符合标准而给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与仓库租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方对仓库的合理使用，不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入仓库，但因检查、维修等合理原因除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用冷冻室仓库及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对仓库内部进行合理的布局调整，但不得破坏仓库的主体结构和附属设施设备。如因乙方布局调整给仓库及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，保障仓库及附属设施设备的正常使用。在租赁期限届满或合同提前终止后，乙方有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定的用途使用仓库，不得擅自改变仓库用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。负责仓库内乙方货物的安全保管，采取必要的防火、防盗、防潮、防虫等措施，确保货物安全。如因乙方保管不善导致货物损失或仓库及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。不得在仓库内从事违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。如因乙方违反此规定导致发生安全事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。在租赁期限内，乙方应合理使用仓库及附属设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同提前终止后，乙方应按照原状将仓库及附属设施设备交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还仓库前清理干净仓库内的所有货物及杂物。五、仓库的使用与维护1.乙方使用要求乙方应按照仓库的设计用途合理使用仓库，不得超载、超高堆放货物，不得对仓库结构造成损害。在使用过程中，乙方应注意保护仓库内的各项设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。2.甲方维护责任甲方负责仓库主体结构及附属设施设备的定期检查和维护，确保其安全可靠。对于乙方正常使用过程中发现的一般性故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修；对于因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致的损坏，甲方应及时组织维修，但维修时间应根据实际情况合理确定，尽量减少对乙方使用的影响。3.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因双方共同原因导致的维修费用，由双方根据责任大小分担。六、保险1.甲方应负责为仓库及附属设施设备购买财产保险，保险金额应不低于仓库及附属设施设备的实际价值。保险范围应包括火灾、水灾、盗窃、自然灾害等常见风险。甲方应将保险单复印件提供给乙方备案。2.乙方应负责为其在仓库内存放的货物购买货物运输保险或财产保险，保险金额应足以覆盖货物的实际价值。乙方应将保险单复印件提供给甲方备案。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将仓库交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方逾期交付给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方未履行维修、保养等义务，导致仓库及附属设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修发票后的[x]个工作日内支付给乙方。如因甲方原因造成乙方货物损失的，甲方应按照货物实际价值进行赔偿。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。因甲方提前解除合同给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变仓库用途或存放危险物品，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即清理仓库内的货物及杂物，恢复仓库原状。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及第三方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还仓库，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行清理仓库内的货物及杂物，乙方应承担因此产生的一切费用，同时乙方已支付的押金不予退还。因乙方逾期交还仓库给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若乙方在租赁期间损坏仓库及附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内完成修复或赔偿，否则甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可直接从押金中扣除或向乙方另行追偿。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突