房屋继承转让合同协议书

房屋继承转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过继承取得位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的继承转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施及装修情况，如门窗材质、墙面地面装修材料、是否有固定家具等]2.房屋现状该房屋目前为空置状态（或：目前由[居住人情况，如甲方居住或出租给第三方等]使用）。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况（如有相关情况，应详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的继承权，有权对该房屋进行转让。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在纠纷等。协助乙方办理该房屋的继承过户及转让过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并配合乙方完成房屋交接。在房屋过户手续办理期间，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋过户等相关义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。按照相关法律法规及本协议约定办理房屋受让的相关手续，承担办理手续所需的各项费用。在房屋交接时，对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作转让价款的一部分。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.尾款在该房屋继承过户及转让过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证之日起[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。四、房屋过户手续办理1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，启动该房屋的继承过户手续办理工作，并积极配合相关部门完成手续办理。在继承过户手续办理完成后，应立即通知乙方。2.甲乙双方应在继承过户手续办理完成之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该房屋的转让过户手续。办理转让过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。3.甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、继承公证书、房屋产权证书等，并配合乙方完成房屋现场勘查、签字确认等相关手续。4.在办理房屋过户手续过程中，如因政府部门政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续办理受阻的，责任方应承担相应的法律责任和经济损失。五、房屋交接1.在该房屋转让过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证后，双方应在[具体日期]进行房屋交接。2.房屋交接时，甲方应将房屋及附属设施按照现状交付给乙方，并向乙方提供房屋的相关钥匙、水电燃气卡、物业缴费凭证等资料。3.乙方应在房屋交接现场对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，应立即书面通知甲方。甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或承担相应的赔偿责任。4.房屋交接完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方返还已收取的全部款项，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.双方违反本协议约定导致纠纷产生的，违约方应承担对方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年