抵押担保合同协议

抵押担保合同协议甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方愿意以其所有的特定财产为甲方提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下抵押担保合同协议：一、抵押物基本情况（一）抵押物详细描述乙方用于抵押的标的物为[抵押物具体名称]，位于[抵押物详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该抵押物土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]。（二）抵押物现状抵押物目前处于[正常使用/闲置/出租等状态描述]，若抵押物存在出租情况，乙方应向甲方提供详细的租赁合同，并保证租赁合同中不存在影响甲方实现抵押权的条款。二、被担保债权的种类和数额（一）债权种类甲方与乙方之间因[具体业务往来或借款原因]产生的债权，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。（二）债权数额截至本合同签订之日，被担保的债权本金数额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。后续债权数额根据双方实际业务往来或借款情况按照相关约定确定，但最高不超过本合同约定的抵押担保范围。三、抵押担保范围乙方抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。实现抵押权的费用包括但不限于抵押物的评估费、拍卖费、变卖费、诉讼费、律师费、差旅费等一切为实现抵押权而支付的合理费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方履行本合同约定义务之前，甲方有权要求乙方妥善保管抵押物，并对抵押物的状况进行监督检查。若乙方未履行主合同义务，甲方有权依法定程序处分抵押物，以实现抵押权。甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如产权证书、评估报告等，并有权对抵押物进行核实、查询。2.义务甲方应按照主合同约定履行相应义务，不得无故损害乙方合法权益。在处分抵押物时，若所得价款超过债权数额，超过部分归乙方所有；若所得价款不足以清偿债权，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。（二）乙方权利义务1.权利在乙方履行本合同约定义务后，有权要求甲方在主债权实现后及时解除抵押登记。对抵押物享有占有、使用和收益的权利，但应保证抵押物的价值不减少，并应合理使用抵押物。2.义务乙方应向甲方如实告知抵押物的真实状况，包括但不限于抵押物是否存在权属争议、是否已设立其他担保物权等情况。乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的状态。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、抵押等。如抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，乙方应提供与抵押物价值相当的其他担保或及时恢复抵押物的价值。在主债务履行期限届满前，若甲方与债务人协商变更主合同内容，加重乙方担保责任的，乙方对加重部分不承担担保责任，但主合同变更减轻乙方担保责任的，乙方仍应按变更后的合同承担担保责任。五、抵押登记（一）登记手续办理双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同前往抵押物所在地的登记机关办理抵押登记手续。乙方应积极协助甲方提供办理抵押登记所需的一切资料，并承担因办理抵押登记产生的相关费用。（二）登记事项变更抵押期间，抵押物的登记事项发生变更的，乙方应在变更之日起[x]个工作日内，配合甲方办理变更抵押登记手续。（三）抵押登记证明文件保管抵押登记手续办理完毕后，抵押登记证明文件由甲方保管。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方违反本合同约定，无故损害乙方合法权益，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未如实告知抵押物真实状况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并有权要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的其他担保。若乙方未能履行上述义务，甲方有权提前实现抵押权，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未妥善保管抵押物，导致抵押物毁损、灭失或价值明显减少，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。若乙方拒绝履行上述义务，甲方有权提前实现抵押权，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按本合同约定履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权提前实现抵押权，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。七、抵押权的实现（一）实现条件在主债务履行期限届满，债务人未履行主合同义务，且乙方未按照本合同约定履行担保责任时，甲方有权依法定程序实现抵押权。（二）实现方式甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法拍卖、变卖等方式处分抵押物。（三）价款分配抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由债务人继续清偿。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，抵押登记机关留存[x]份，每份具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在主债务履行完毕或双方协商一致的情况下，可以解除本合同。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应在变更后[x]个工作日内书面通知对方。因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知对方，导致法律文书无法送达或未及时送达的，由其自行承担由此产生的法律后果。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______