怎么写二手房协议合同

怎么写二手房协议合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件上记载的地址一致。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋的建筑面积为[x]平方米。如有面积差异，以房屋产权登记机关实际测定面积为准，并按照本合同约定的单价进行多退少补。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含房屋本身及附属设施设备、装修装饰等全部价值，除本合同另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含定金在内。贷款：乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时办理贷款申请手续，并提交相关资料。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批准或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，支付至甲方指定账户。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续，提供必要的协助和支持。确保房屋交付时，附属设施设备、装修装饰等保持良好的使用状态，不存在质量问题或损坏情况。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。向乙方如实告知房屋的使用情况、存在的质量问题及其他可能影响乙方使用或权益的事项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合合同约定的房屋及相关资料。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照贷款银行的要求，及时办理贷款申请手续，并提交真实、准确、完整的资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或未能按时足额获得贷款，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定补足购房款差额。在签订本合同后，积极配合甲方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续，提供必要的协助和支持。接受房屋时，应按照合同约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，不存在质量问题。房屋内的附属设施设备、装修装饰等保持良好的使用状态，与本合同约定一致。甲方已结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备、装修装饰等内容。如发现问题，应在清单中注明，并由甲方负责整改或承担相应责任。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并返还房屋，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用或权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方解决纠纷或瑕疵问题，如甲方未能在合理期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方因自身原因未能按时办理贷款申请手续或未能按时足额获得贷款，导致无法按照合同约定支付购房款，应承担相应的责任，并按照合同约定补足购房款差额及支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同