休闲农庄合同协议

休闲农庄合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处休闲农庄，现愿意将其转让给乙方，乙方有意受让该休闲农庄，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就休闲农庄的转让事宜达成如下协议：一、休闲农庄基本情况1.地理位置：该休闲农庄位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积及性质：农庄占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如集体建设用地等]。3.地上附着物：包括但不限于[详细列举地上建筑物、构筑物、设施设备等，如房屋[x]间、餐厅[x]个、客房[x]间、游泳池[x]个、游乐设施[具体名称及数量]等]。4.经营范围：涵盖餐饮、住宿、休闲娱乐、农业观光等项目，目前已取得的相关经营许可证包括[列举已有的经营许可证名称及编号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该休闲农庄的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含休闲农庄的土地使用权、地上附着物、现有经营项目及相关权益等一切费用，甲方不再另行收取其他费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到定金后[x]个工作日内，协助乙方办理休闲农庄的相关证照变更手续（如有），待证照变更完成后，乙方应在[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在本协议约定的休闲农庄交接完成之日起[x]个工作日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权对乙方使用休闲农庄的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务：保证所转让的休闲农庄权属清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供休闲农庄的相关资料，包括但不限于土地权属证明、地上附着物清单、现有经营项目的相关证照及合同等，确保资料真实、完整、有效。在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理休闲农庄的交接手续，包括但不限于土地交付、地上附着物清点、经营设备及物品移交等，并确保交接时休闲农庄的各项设施设备正常运行。在乙方支付转让款的过程中，按照乙方要求及时开具合法有效的收款凭证。负责处理与休闲农庄相关的原有债权债务，确保乙方接手后不再承担任何与转让前相关的债务责任。协助乙方办理休闲农庄经营所需的各项证照变更、续期等手续，费用由[双方协商确定承担方]承担。如因甲方原因导致证照办理出现问题，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利：在支付全部转让款后，有权按照本协议约定使用、经营休闲农庄。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续及交接工作。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间及时支付转让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[x]%向甲方支付违约金。在接收休闲农庄后，应按照法律法规及相关政策规定合法经营，不得从事违法违规活动。负责休闲农庄接收后的日常经营管理、维护保养等工作，承担由此产生的一切费用。尊重休闲农庄周边的自然环境和居民生活，不得因经营活动给周边环境和居民造成不良影响。在经营过程中，如需对休闲农庄进行改造、扩建等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续，费用由乙方自行承担。改造、扩建后的休闲农庄所有权归乙方所有，但在本协议履行期间，不得擅自拆除或改变休闲农庄的主体结构及主要设施设备，确保休闲农庄的安全性和完整性。四、交接事宜1.交接时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内确定具体的交接日期，并提前通知对方做好交接准备工作。2.交接内容：土地交接：甲方应确保所转让土地的实际交付与本协议约定一致，提供土地相关权属证明文件，并协助乙方办理土地使用手续的变更（如有）。地上附着物交接：双方应对休闲农庄内的房屋、餐厅、客房、游乐设施等地上附着物进行详细清点，制作交接清单，双方签字确认。交接时，地上附着物应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，由甲方负责修复或赔偿。经营设备及物品交接：包括但不限于厨房设备、客房用品、办公用品、游乐设备等，应按照清单逐一交接，确保设备正常运行，物品齐全完好。经营资料交接：甲方应将休闲农庄现有经营项目的相关资料，如营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、租赁合同等全部移交给乙方。3.交接手续办理：交接完成后，双方应签订交接确认书，明确交接事项及双方责任。交接过程中产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理相关手续、交付休闲农庄或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让总价的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部直接经济损失，包括但不限于装修费用、设备购置费用、经营损失等。如因甲方原因导致乙方无法取得休闲农庄的合法经营资格或无法正常使用休闲农庄的，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[x]个工作日内，将乙方已支付的转让款及违约金全部退还乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或擅自改变休闲农庄的经营用途、破坏休闲农庄设施设备等，甲方有权采取以下措施：要求乙方按照本协议约定支付逾期付款违约金，并继续履行付款义务。如乙方逾期付款超过[x]日或擅自改变经营用途、破坏休闲农庄设施设备等行为严重影响休闲农庄的正常经营或造成重大损失的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让总价的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方解除协议通知之日起[x]个工作日内，将休闲农庄恢复原状并返还给甲方，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。若违约行为导致对方损失超过违约金数额的，违约方还应补足差额部分。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括休闲农庄土地权属证明、地上附着物清单、经营设备及物品清单、经营资料清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：________________