宅基地合同协议书模版

宅基地合同协议书模版甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体省份][具体城市][具体县区][具体乡镇][具体村][具体组]，四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（详细描述宅基地周边相邻情况）2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以[土地权属证书或相关证明文件为准的面积]为准。3.附着物：宅基地上现有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含宅基地使用权、地上房屋及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方完成宅基地及房屋产权变更登记手续（如有）后的[x]日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。对宅基地及地上附着物享有合法权益，有权转让该宅基地及地上附着物。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。向乙方提供与宅基地及地上附着物相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于宅基地审批文件、房屋产权证书（如有）等。在本协议签订后，积极协助乙方办理宅基地及房屋产权变更登记手续（如有），所需费用由[双方协商确定承担方，如无特殊约定，一般由受让方承担]承担。自本协议生效之日起，保证不再就该宅基地及地上附着物与任何第三方签订转让协议或设定其他权利负担。协助乙方完成与宅基地及地上附着物相关的交接工作，包括但不限于交付房屋钥匙、提供附属设施使用说明等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得宅基地及地上附着物的所有权和使用权。要求甲方按照协议约定履行协助义务。在甲方违反协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款。按照法律法规及当地政策规定，合理使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途和结构。在办理宅基地及房屋产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担所需费用。自本协议生效之日起，承担与宅基地及地上附着物相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。四、产权变更登记1.若当地政策允许办理宅基地及房屋产权变更登记手续，双方应在本协议签订后积极协商办理相关手续。甲方应在乙方支付定金后的[x]日内，向相关部门提交办理变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成登记手续。乙方应积极配合，按照要求提供个人身份证明等资料。办理产权变更登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，双方应明确知晓该情况，本协议仍然有效。甲方应保证在政策允许办理时，及时协助乙方办理变更登记手续，乙方应予以配合。在此期间，乙方对该宅基地及地上附着物享有合法的占有、使用和收益权。五、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，制作详细的交接清单，明确交付的内容包括房屋现状、附属设施设备等情况，并由双方签字确认。2.交付后，该宅基地及地上附着物的风险责任转移至乙方。乙方应妥善保管和使用，如因乙方保管不善或使用不当造成的损失，由乙方自行承担。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，如存在权属纠纷、拒绝协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年_