上海租房协议合同

上海租房协议合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如家具、电器、厨卫设备等]，双方应在交付房屋时对附属设施设备的数量、状况进行清点，并在本合同附件中予以注明。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将上半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并保证房屋及附属设施设备符合安全使用标准。甲方应负责对房屋主体结构进行维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意。租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏房屋结构。如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照合同约定按时支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用房屋产生的水电费、燃气费、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损。未经甲方同意逾期交还房屋的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。因甲方未及时履行维修义务，导致房屋及附属设施设备损坏或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于乙方通知甲方维修的事项，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。如因特殊情况未能及时维修的，甲方应向乙方说明情况，并采取必要的应急措施，以确保乙方正常使用。2.保养义务乙方应定期对房屋及附属设施设备进行保养，保持房屋及附属设施设备的良好状态。对于房屋及附属设施设备的自然损耗，乙方应及时通知甲方，由双方协商确定解决方案。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，或交付的房屋及附属设施设备不符合合同约定的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如乙方已支付租金及押金的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金、押金。若乙方擅自改变房屋用途，或擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自损坏房屋及附属设施设备，应负责维修或照价赔偿。如乙方拒绝维修或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用。如押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。若乙方未经甲方同意逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还房屋给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在租赁期间违反法律法规及小区物业管理规定，从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如因乙方违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。3.合同解除的程序：合同解除时，解除方应提前[x]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起[x]日内办理完毕房屋交接手续。如因解除合同给对方造成损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________