商铺合同协议范本

商铺合同协议范本甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.建筑面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，以房产管理部门最终测量为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。2.租金标准租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年递增[x]%。租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金。方式一：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。方式二：乙方应每季度提前[x]日向甲方支付下一季度租金。方式三：乙方应每年提前[x]日向甲方支付当年租金。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺交还甲方且商铺无损坏（正常损耗除外）后，无息退还乙方押金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺在交付时符合正常使用状态。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照法律法规规定办理相关手续。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其装修，但不得损害商铺的主体结构。乙方在租赁期间享有优先购买权，如甲方转让该商铺，应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租造成的一切后果，由乙方自行承担。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时缴纳商铺使用期间产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将商铺交还甲方，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。四、商铺的交付与返还1.交付甲方应在本合同签订之日起[x]日内将商铺交付乙方使用。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》（见附件二）。如商铺存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至达到正常使用状态。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺及其附属设施设备完好无损地交还甲方。交还时，双方应共同对商铺及其附属设施设备进行验收，并签署《商铺返还确认书》（见附件三）。乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺原状。如乙方未在规定时间内清理物品或恢复原状的，甲方有权自行清理或恢复，由此产生的费用由乙方承担。五、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责商铺主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。对于乙方在使用过程中发现的不属于乙方原因造成的商铺及其附属设施设备的损坏，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修。如甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.乙方维修义务乙方应负责对其自行装修部分及在租赁期间因乙方使用不当造成的商铺及其附属设施设备的损坏进行维修保养。乙方在发现商铺及其附属设施设备出现损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺交付乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用状态，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自转让该商铺，未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在租赁期间损坏商铺及其附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用；如押金不足以抵扣的，乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表