小厂房协议合同

小厂房协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小厂房一处（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.厂房结构：厂房为[结构类型，如钢结构、砖混结构等]结构，内部空间较为规整，采光良好，通风条件符合行业标准。3.附属设施：厂房配备有独立的水电设施，水电供应稳定且能够满足乙方正常生产经营需求。其中，电力容量为[x]千瓦，供水管道管径为[x]毫米。设有消防设施，包括但不限于灭火器、消防栓等，且消防设施均经过定期检查，处于良好的使用状态，符合消防安全标准。厂房周边有足够的空地可供车辆停放，满足乙方货物运输车辆及员工车辆的停放需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该厂房，双方应另行协商签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。具体支付金额如下：第一季度租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二季度租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三季度租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第四季度租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.租金调整：若租赁期间市场租金水平发生重大变化，双方可协商对租金进行调整。调整方式及幅度由双方另行商定，并签订补充协议。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对厂房及附属设施的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：应确保该厂房及附属设施符合安全使用标准，在租赁期间负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致厂房出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。应保证乙方在租赁期间对厂房的合法使用权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。协助乙方办理与租赁厂房相关的审批手续（如有需要），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用厂房及附属设施，进行合法的生产经营活动。在租赁期间，如因甲方原因导致厂房无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并可相应减少租金或要求甲方赔偿损失。在同等条件下，乙方享有优先购买该厂房的权利（若甲方出售该厂房）。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变厂房结构、用途或损坏附属设施。如因乙方原因造成厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间厂房内的水电费用、物业管理费用及其他因生产经营产生的费用。应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，与甲方无关。在租赁期满或合同解除后，应如期交还厂房及附属设施，并保证厂房及附属设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按约定交还，应按照合同约定租金标准的双倍支付逾期占用期间的费用，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、厂房的维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责厂房主体结构的维修保养，确保厂房的安全性和正常使用功能。如出现主体结构损坏等问题，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。对于厂房附属设施（如水电设施、消防设施等），甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如因甲方维护不当导致设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方在租赁期间应负责对厂房内部的非主体结构部分进行日常维修保养，如墙面、地面、门窗等的维修。如发现问题应及时自行维修，如乙方未能及时维修导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担全部责任。因乙方使用不当或故意损坏导致厂房及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如拖欠租金、擅自改变厂房用途、损坏厂房及附属设施等，乙方应承担违约责任。除按照合同约定支付违约金、赔偿甲方损失外，还应承担甲方为维护自身权益而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力事件发生之日起自动解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方